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地產新聞
天匯再現銀主盤 開價1.05億
(文匯報) 2016年10月19日
「亞洲樓王」天匯出現第二個銀主盤,來自內地的業主尹聰,繼上半年名下39樓B室淪為銀主盤放售後,同層的A室亦終告由銀主接手,消息指銀主叫價約1.05億元,較買入價貶值逾3,000萬元或22%

位於西半山天匯39樓A室,實用面積約2,355方呎,連60呎窗台,新近由銀主接手,並由環亞拍賣行以交吉形式放售,開拍價達1.05億元,折合呎價44,586元。據土地註冊處資料顯示,物業登記於聯亞地產發展有限公司名下,其於2013年底以逾1.35億元買入,及後至今的兩年間業主將物業抵按達三次之多。

據公司註冊處資料顯示,聯亞地產發展有限公司的登記董事包括尹聰(YIN CONG)及陳慧蓉(CHAN WAI YUNG)。倘以叫價易手,單位在兩年間賬面將大幅貶值逾3,032萬元或22%。但據成交記錄冊顯示,買家獲發展商回贈7.5%半份買家印花稅及8.5%從價印花稅,合共獲回贈16%,故折實買入價約1.14億元,而今次開拍價仍較折實買入價低約900萬元。

翻查記錄,尹氏於2013年底亦以逾1.34億元,藉另一公司名義購入同層B室,後者於今年4月左右由銀主接手,成為該廈首宗銀主個案,最終以1.083億元易手,扣除發展商回贈後,原業主賬面實蝕約6.8%。

尹氏在港一度持有多項物業,動輒「億億聲」,不過2013年買入的3件物業均已成為銀主貨。2013年尹氏除購入上述兩伙豪盤外,同年又透過「買公司」形式,承接上環信德中心中層02至05室,涉及樓面6,830方呎,消息指當時作價約1.23億元,及後疑因資不抵債,該寫字樓物業淪為銀主盤,及至今年3月作價近1.15億元易手,低市價近一成。

南豐新邨呎價破1.66萬

二手屋苑繼續錄新高個案,樓齡近40年的鰂魚涌南豐新邨,呎價逾1.66萬元破頂。消息指,涉及1座頂層B室,實用面積391方呎,以650萬元易手,折合呎價16,624元,刷新屋苑呎價最高紀錄。原業主於2009年以230萬元購入,現轉手賬面升值1.8倍。

將軍澳新盤推售在即,帶動同區二手樓價,美聯劉浩勤表示,將軍澳廣場6座高層A室,實用面積459方呎,作價648萬元成交,折合呎價14,118元,創屋苑兩房戶新高,原業主於2011年以400萬元購入單位,物業期內升值62%。