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地產新聞
九龍新界齊誕公屋王
(東方) 2016年10月18日
樓市剛性需求強勁,連用家主導的公、居屋第二市場物業,樓價亦連環破頂,九龍及新界公屋在同一個月內先後誕生新呎價樓王。黃大仙鳳德邨中層戶獲綠表客以呎價6,478元承接,創九龍公屋第二市場呎價新高;而青衣邨高層戶亦以呎價6,247元轉手,成新界公屋第二市場呎價樓王。第二市場樓價升勢轉急,有學者認為此情況下樓市並不健康。

富誠地產陳錫金稱,鳳德邨碧鳳樓中層24室,實用面積381方呎,兩房間隔,今年五月時開價270萬元放盤,上月獲綠表客以246.8萬元購入,實用呎價約6,478元,三年升值約79%,除創屋苑第二市場呎價新高外,更為九龍公屋第二市場呎價新高。如上址單以補價折扣率56%估算,連地價呎價達約1.47萬元。

而同屋苑中層單位,今年八月成交呎價達約6,472元,為對上九龍公屋第二市場呎價紀錄。

市場消息稱,青衣邨宜居樓高層7室,實用面積381方呎,上月第二市場價售238萬元,實用呎價約6,247元,創新界公屋第二市場呎價新高,打破同區長發邨今年五月錄得的呎價6,174元成交紀錄。

錦豐苑首破五百萬

房委會資料,九月公屋及居屋第二市場錄189宗成交,按月少16.4%,已連跌兩個月;十月份暫錄30宗同類成交,較九月同期少1宗,本月筲箕灣居屋東旭苑高層戶,居二價售665萬元,創全港第二市場樓價歷來第三高。

世紀21奇豐梁榮貴稱,綠置居推出帶動,馬鞍山居屋交投轉旺,樓價同時上升,連同私樓買賣,同區本月已錄近100宗二手買賣。消息稱,同區錦豐苑D座高層11室,實用面積597方呎,三房間隔,居二價售506萬元,屋苑居二價首破五球,實用呎價8,476元,呎價料創馬鞍山第二市場新高。

祥益黃慶德稱,屯門居屋富健花園8座中層三房戶,居二價售355萬元,實用呎價約5,997元,成交金額及呎價同創屋苑新高。中原鍾宏遠稱,同區居屋悅湖山莊本月已錄7宗買賣,屋苑11座中高層K室,自由市場售350萬元。

學者:情況不健康

該行稱,青衣居屋青華苑D座高層3室,自由市場售378.8萬元,實用呎價9,446元,創同類兩房新高;沙田夾屋晴碧花園2座中層三房戶,自由市場售740萬元。美聯稱,九龍灣樂雅苑E座高層7室,自由市場售408萬元。

理工大學建築及房地產學系教授許智文稱,現時市場剛性需求強勁,但在整體樓價不斷上升下,第二市場買家入市選擇愈來愈少,部分此類買家要跳出自己負擔能力入市,去追捧第二市場物業,因而推高此類單位的樓價,情況屬不健康,亦不理想。