主頁 搵樓/成交 放盤 數據公佈 地產新聞 地產博客 置業手冊 背景 / 聲明 / 聯絡我們 繁體簡體English
瀏覽人次 : 9107
地產新聞
帝景灣車位 夠買公居屋
(東方) 2016年10月17日
一手車位有價有市,各區天價車位王相繼誕生。信和置業(00083)將軍澳帝景灣昨拆售120多個車位,即日沽約80個,最高成交價213萬元,創將軍澳區歷來新高,做價更相等區內公居屋開放式戶樓價。另恒基地產(00012)等元朗尚悅昨亦推售車位,單日售約44個,最高售價154萬元,亦創元朗一手車位新高。

消息透露,帝景灣昨日首度拆售車位,當中125個住客車位,每個售價由183萬至215萬元,1個傷健住客車位售價215萬元。至於13個電單車位,每個售價劃一為5萬元。據悉,該盤昨沽約80個車位,套現約1.5億元。

尚悅154萬貴絕元朗一手

資料顯示,將軍澳屋苑不少車位售價已突破200萬元關口,之前最高售價紀錄保持者為天晉1個雙號車位,二手成交價約212.8萬元。事實上,上述帝景灣高價車位做價已相等同區住宅單位樓價。資料顯示,同區公屋翠林邨實用面積300餘方呎單位,於早前樓市回落期間,自由市場僅售約210萬元;居屋顯明苑實用面積約210方呎單位,近月成交價約190萬至250萬元。

至於恒地等昨推售尚悅新一批車位,該盤早前已大幅調升車位售價,部分由原本100萬元調升至148萬元,加幅高達五成,而昨售出車位中,最高成交價154萬元,創元朗區一手車位新高。

事實上,各區車位供應不求,造就售價及租金齊升,中原譚桂貞表示,將軍澳南一帶較新樓齡屋苑,車位需求龐大,但二手放盤短缺,造就租金及成交價高企。目前區內天晉等指標屋苑的車位,平均月租金額已達4,000元,最高更曾錄逾4,500元,若以最新二手成交價計算,租金回報率約2.5至3厘不等。

供應稀少 短炒頻獲利

二手成交方面,她指出,由於放盤極少,將軍澳南一帶屋苑每月只錄零星車位二手成交,現時天晉的二手車位放盤叫價一般由約180萬至逾200萬元不等。

同時,即使發展商推售車位定價進取,但仍造就不少短炒獲利個案。新世界發展(00017)旗下北角柏傲山今年屢錄車位癲價短炒個案。屋苑一個雙號車位早前以410萬元摸出,創屋苑新高紀錄,原業主購入價僅約290萬元,持貨短短約一個月帳面速賺約120萬元。

車位按揭方面,中原按揭經紀董事總經理王美鳳指出,在香港購買獨立車位,按揭成數最高為四成,較住宅為低,還款年期最長為十五年,亦較住宅為短,息口亦較住宅物業為高。