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地產新聞
湯文亮:不量力置業屬賭徒心態
(文匯報) 2016年10月17日
資深投資者、紀惠集團行政總裁湯文亮昨日再提醒使用高成數按揭買樓的置業人士要留意風險。他認為,以高成數按揭谷出來的交投,不能叫做購買力,只可算是地產商放貸能力強。今日樓市,尤其是細價樓升勢,是一堆未及資格置業的人受到地產商強勁放貸能力而變成業主,這些買家有賭徒心態,因樓市稍為回調,不但已付的首期化為烏有,還會欠下一身債,「同搵命搏沒有分別」。

地產商放貸能力高企

湯文亮昨在fb撰文指出,近日樓價飆升之餘,新樓盤去貨甚速,有物業代理說現在購買力澎湃,樓價很快便會升越去年歷史高位,而且愈升愈有,大有叫人有買趁手之勢。但他就留意到現在買樓的人,不少是採用高成數按揭,即使是幾千萬豪宅也不例外,除了高成數按揭之外,地產商還要用到12年超長成交期來吸引買家。他認為,要用到這些方法才能夠買樓的人,不能夠叫做購買力,而是地產商放貸能力高。

他表示,如果地產商不採用高成數等方法,而讓這批買家直接向銀行申請貸款,即使沒有金管局的逆周期措施,他們都很難向銀行取得合理成數按揭,正因為地產商免卻了買家的壓力測試,他們只需付5%至20%首期便可以成為業主,其實,他們是有賭徒心態。他們需要考慮的是,樓市稍為回調,不但已付的首期化為烏有,還會欠下一身債務。

高成數按揭是搵命搏

湯文亮指,如果這些買家繼續供款還好,如果停止供款,物業便會被地產商及財務機構沒收,變成銀主盤後在市場放售,今日所買入的樓宇便會成為明日供應量,樓價亦會為此而受壓。

湯文亮又說,今日樓市,尤其是細價樓升勢,是一堆未及資格置業的人受到地產商強勁放貸能力而變成業主,相信他們自己亦清楚,處境是非常危險。但有人說,不買樓更加危險,這當然是,買不買樓都各有危險,但用高成數按揭買樓不但危險,而是同搵命搏沒有分別。

湯文亮認為,以高成數按揭買樓是預支購買力,現在不少人用此方法買樓,如果不是有高成數按揭,他們便要多儲幾年錢才可以買樓,這反而可以令到購買力有延續性。現在如果越多人採用高成數按揭,雖會令到購買力立刻爆發,樓價上升,但日後無以為繼的話,成交量以及樓價便會出現斷崖式下跌,結果是對最近置業的人不利。所以,他說千萬不要以為現在是購買力澎湃,高成數按揭谷出來的交投,只不過是地產商放貸能力的化身。