美林：內地客轉投港樓 價難跌

內地樓市瘋升，令內地一線城市樓價與香港樓價差距收窄，加上人民幣貶值預期，對離岸資產的偏好增加，內地客變得「更容易負擔」香港樓價，香港樓價似乎難以大跌。

美銀美林發表報告指出，因內地很多大城市樓價已不斷飆升，負擔能力超出負荷。相比之下，內地客於香港買樓的負擔能力較內地更佳，令內地客對港樓需求更大，會為香港樓價帶來支持！數據顯示，目前香港樓按佔中等收入家庭的收入比例為58%，但內地三大一線城市的比例介乎80%至124%，反映內地樓價更難負擔。

該行指，由於香港樓價和內地一線城市差距縮窄，不少內地客可能會為求資產多元化或令財富增值，考慮在香港購買第二個物業作投資。今年以來，內地買家對港樓的需求比重大幅上升，主要推動力正是內地樓價飆升，以及因人民幣貶值預期，而對離岸資產的偏好增加，部分買家甚至趁內地樓價升而出售內地物業，鎖定利潤後「轉投」港樓。

美銀美林仍維持香港樓價明年下跌5%的預測，但承認內地因素令香港樓價上升機會增多。