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地產新聞
郭炳湘:兄弟飲過茶可合作
(文匯報) 2016年10月12日
罕親身撐藍塘傲 均呎價1.28萬元

香港文匯報訊(記者 梁悅琴)久未露面的郭炳湘昨日罕有出席將軍澳藍塘傲開價記者會。2012年以貴絕將軍澳樓面地價4,900元一呎投得發展而成的藍塘傲,首批以折實平均呎價12,884元推出131伙,同樣貴絕區內新盤首批折實平均呎價,402方呎折實入場437.7萬元。郭炳湘形容價錢好抵,更首度公開談家事及其創辦的帝國集團發展,指已跟獲准保釋及准提上訴的弟弟郭炳江見過面及飲過茶,並稱新地亦在其合作對象之列;帝國集團將會地產、金融雙線發展,各佔五成,但暫無意上市。

帝國集團與麗新發展合作的將軍澳藍塘傲首批131伙,戶型包括1房至4房及特色戶,面積402方呎至1,329方呎,最高折扣12.25%至13.25%,折實平均呎價12,884元,與今年5月推售的區內新盤SAVANNAH首批折實平均呎價相若,目前同區二手屋苑平均呎價由約1.21萬至1.5萬元。發展商提供備用一、二按,及一年成交期,部分單位有優先選購車位權利。

首批131伙 市值10億元

麗新發展高級副總裁潘銳民指出,該盤於昨日起收票,分A組(買2伙或以上)及B組(買1伙)入票,最快下周末推售,首批131伙市值約10億元。此外,麗豐控股高級副總裁林顥伊指出,該基座商業部分逾10萬方呎,約有20間商舖,會引入非連鎖式食肆,包括麗新旗下特色食肆。潘銳民補充指,商舖初步以出租為主。

郭炳湘形容藍塘傲首批價錢「好抵」,天晉無海的單位近期二手呎價都要1.5萬元,希望吸引市場注意力,強調做法並非看淡後市, 亦相信項目會有合理利潤。事實上,藍塘傲的地價達每呎4,900元,為將軍澳南地價最貴地皮。郭炳湘認為,地皮同近年成交的地皮相比,已經相當低,「屯門地都過7,000元一呎啦!」今日投地並非只着眼今日價錢,而是看未來。

郭炳湘指,該盤共有605伙,總投資約60億元,帝國與麗新發展各佔一半股權,帝國出資十多億元,其餘由銀行貸款。

帝國累計地產投資70億

談及帝國集團發展,郭炳湘指,集團成立至今已投資70億元發展地產業務,未來將會有一半資金投資地產,其餘投資金融範疇,包括股票、債券及私募基金。集團會繼續投地,不一定建豪宅,現時亦有酒店項目發展中。至於未來會否獨資,他稱,與其他發展商合作有好處,因為「合作可以將兩間發展商優點集合,一人計短二人計長」,今次同麗新合作都很愉快。如果內地有合適項目亦會投資,集團暫時無考慮上市。

至於日後帝國集團會否與新地有合作空間,郭炳湘指,如果有適合地盤都會考慮,要視乎情況,「但環境係點,好難講」。

與長實合作「嚟學嘢」

被問及集團與長實合作的馬頭角君柏推出的12年長成交期是否由其提出時,郭炳湘指,「個plan唔喺我度,佢哋(長實)有好多專家,我都係嚟學嘢!」因為現時銀行保守,首期少的買家未必能買到樓,所以推出有關計劃配合買家經濟能力去買樓。不過,藍塘傲地點及單位戶型不同,在設計付款條件上亦不同。