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地產新聞
細樓癲升為害大 今輪升浪似水尾
(東方) 2016年10月11日
超長期的低息環境和資金氾濫的背景之下,令到長年土地供求失衡的香港樓市泡沫白熱化。最近就連新界細價樓都開始「癲升」,首期有限的用家為了一完上車夢,就連公屋居屋都高價照搶!愈來愈多迹象顯示,今次樓市升浪好可能已到「水尾」,用家入市前宜審慎評估市場風險,以免「一子錯,滿盤皆落索」!

本來,樓市氣氛高漲,豪宅炒風熾熱,對基層住屋未必有太大影響。之不過,今趟樓市泡沫竟然集中在小型上車盤,對社會造成的潛在衝擊就可能更深更廣。眼見樓市調整短暫再現小陽春,買家都按捺不住延後買貴樓的恐慌心理,不惜以畢生積蓄來高追劏房晒士樓花,追不到價的用家索性退而求其次,轉攻新界二三線屋苑,結果呎價在三個月內可狂飆四成,同區兩房居屋綠表價更創下歷史新高,樓價升勢尤甚於藍籌屋苑,顯見樓市氣氛熾熱已到了一個臨界點!

愈等愈貴,愈買愈細,確是香港上車族的悲歌!但更令人擔憂的是,小型單位買家對象都是基層小家庭,嚴格而言也是風險承受能力最危弱的一群,而當中有不少靠家庭成員將現有物業抵押套取首期資金上車的,連鎖風險不容低估,一旦樓市泡沫爆破,這班上車客往往是最受傷害的!

最近的十一長假零售市道冷清,癲狂的樓市與增長疲弱的香港經濟形成強烈對比!任何具投資經驗的香港市民都應清楚知道,在政府致力增加土地及住屋供應下,樓價沒有可能長時間與經濟基本因素背馳,現時樓市到底有多兇險,看官心中有數!

如今清晰可見的是,今季美國政局將底定,利率正常化好大機會再推進,香港樓市供應亦會持續增加,特別是針對滿足用家需求的小型單位供應將大增,已預視到香港樓市供應將持續增加的發展商,無不加大力度提供各項優惠促銷樓盤,務求套現為上。樓市風向一旦逆轉,「新盤撻訂潮」、「負資產急升」的現象將無可避免。

無可否認,大家都沒有水晶球,難預計利率回升速度,亦難評估政府建屋進度會否出現甚麼變數,但有一點可以肯定的是,當樓價持續上升至用家無法承擔的水平,調整只是時間問題!有理由相信,香港樓市經過本輪反彈後,調整將會繼續。用家控制不到市場,卻能控制到自己。嚴格而言,置業就是進行物業投資,市民在入市前有責任充分考慮風險因素及確切評估自身的負擔能力,量力而為,切忌心存僥倖,輸打贏要!