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地產新聞
凱旋門頂層登亞洲第二高 呎價9.94萬元 九龍分層新高
(文匯報) 2016年10月11日
樓市持續飆升,市場再現樓王!近日九龍站凱旋門傳出頂層「天際獨立屋」以4.238億元成交,以實用面積4,263方呎計算,呎價竟高達9.94萬元成交,創九龍分層戶呎價新高紀錄,亦為全港以至亞洲區分層豪宅第二貴,僅低於榜首西半山天匯所創的每呎10.37萬元紀錄。

消息指,該宗破頂成交來自九龍站凱旋門映月閣(第2A座)80樓A室頂層連泳池「天際獨立屋」,業主原叫價5億元,最終減價至4.238億元售出,減幅15%,不過呎價依然高達99,414元,創九龍區分層住宅呎價新高。對上舊紀錄同為凱旋門單位,於2014年9月成交,位於1座77樓A-C室,當時以5.288億元成交,單位實用面積約6,124方呎,呎價為86,349元。

4.23億售出 議幅15%

若撇除收購因素(深圳富豪賴氏家族成員今年6月底以每方呎22.04萬元收購山頂施勳別墅2樓A室連車位,擬作重建,屬全港及全球最貴呎價分層戶),今次凱旋門的成交僅次於西半山天匯去年12月所創的每呎103,786元亞洲最貴分層戶紀錄,亦較之前排第2貴的東半山傲璇呎價95,971元更高。

據了解,上述破頂單位實用面積4,263方呎,6房3套房間隔,再另加一間工人房,天台有私人泳池,並望向維港夜景。資料顯示,單位於2008年以2.26億元一手成交,至2009年以1.1億元易手,但據悉屬內部交易,事隔5年多,按2008年的成交金額計算,原業主賬面勁賺1.977億元,物業期間已升值87.5%。新買家據悉為本港商人,購入自用。

除樓王再現外,各區亦不斷錄得新高成交。美聯傅德強表示,大圍名城盛世5座中低層SC室,實用面積844呎,4房套房連士多房間隔,以約1,200萬元成交,實用呎價約14,218元,創同類型房1年新高,買家為同區換樓客。

中原林溢斌亦表示,東涌裕東苑E座中層7室,面積429方呎,8月中開始放盤,綠表市場叫價280萬元,上星期有買家還價洽購,最終以268萬元成交,創屋苑綠表一房新高價,呎價6,247元。

帝峯.皇殿錄億元成交

另消息指,大角咀帝峯.皇殿1座高層A及B室,面積合共2,598方呎,以約1億元成交,呎價38,491元,銀碼及呎價均為項目入伙6年來新高。