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地產新聞
8新盤大混戰
(東方) 2016年10月8日
八新盤蜂擁推售掀大混戰。恒基地產(00012)長沙灣南昌一號昨公布首張價單推50伙,折實平均呎價15,482元,較毗鄰新盤做價低近一成,四房戶入場費僅848萬元,料平絕全港新盤四房。宏安地產(01243)馬鞍山薈晴首推78伙,折實平均呎價14,838元,貼近市區盤價,但項目主打細戶,入場費低於300萬元。

恒地營業(一)部總經理林達民稱,南昌一號首張價單推50伙,平均呎價16,297元,最高總折扣優惠為售價5%,四房戶折實售價由約848萬元起,料屬全港最平新盤四房戶。

他指出,九龍龍翔道地皮售出後,該盤開價具10%上調空間,但現刻意維持較相宜價錢,目的吸引買家,之後有機會調升售價,項目現價具10%上升空間。

他透露,南昌一號首張價單折實平均呎價15,482元,而同系負責銷售的毗鄰海柏匯,目前平均呎價約1.7萬元,故該盤開價屬貼市起步價,希望吸引買家。該盤亦已發出銷售安排,首推28伙本月十八日開售。按揭方面,發展商附屬公司提供樓價85%一按,即買家最少樓價15%首期可入市,四房戶首期低至約127萬元。

薈晴首推78伙 料月底賣

價單顯示,南昌一號首張價單的50伙,實用面積364至595方呎,間隔兩房至四房,價單售價568.8萬至968萬元,實用呎價15,007至18,725元。折實售價約540.36萬至919.6萬元,折實呎價14,257至17,789元。

薈晴昨亦公布首張價單,宏安地產行政總裁黃耀雄稱,該盤首張價單推78伙,價單平均呎價16,487元,折實平均呎價14,838元,與同系區內薈朗最後一批單位售價相若,較同區二手價高。示範單位今起開放,同步開始接受認購,或再加推單位,預計月底開售,有信心「一Q清袋」。

宏安地產物業發展部總經理程德韻稱,薈晴首批單位中,以1座3樓A05室售價及呎價最低,價單售價332萬元,呎價14,888元,折實售價298.8萬元,呎價13,399元。

黃耀雄指,薈朗提供640伙,八月中開售至今僅餘8伙未售,平均呎價約1.42萬元。即薈晴開價較薈朗做價高逾4%。薈朗八月中首批推出單位,折實平均呎價僅13,338元,薈晴開價較該盤高逾11%。代理資料顯示,目前同區二手屋苑平均實用呎價僅約1萬至1.38萬元。

NAPA上樓書 下周開價

另屯門兩大新盤快將登場硬撼。其中會德豐地產的屯門掃管笏NAPA,昨突擊發布樓書,項目由60座洋房及5幢分層式住宅組成,洋房面積約1,763至2,884方呎;分層戶面積437至1,354方呎。會德豐地產常務董事黃光耀稱,該盤最快下周開價及開放示範單位。

同系何文田ONE HOMANTIN累售277伙,套現33億元,最後6及7座將於何文田站通車後才推售,加推會加價或削優惠,本月底會取消1%鐵路折扣。

帝國集團及麗新發展(00488)將軍澳藍塘傲昨上載樓書,項目共605伙,其中分層戶實用面積由368至1,451方呎,洋房實用面積2,222至3,756方呎,關鍵日期為一八年九月三十日。

形薈提價加推109單位

新地代理助理總經理譚錫湛稱,筲箕灣形薈加推109伙的價單,較上一張價單加價1.7%,最快下周發售,價單平均呎價22,566元,折實平均呎價19,744元,折實市值約9.87億元。項目累售318伙,套現約25億元。全新一房示範單位昨午起開放。