主頁 搵樓/成交 放盤 數據公佈 地產新聞 地產博客 置業手冊 背景 / 聲明 / 聯絡我們 繁體簡體English
瀏覽人次 : 7418
地產新聞
大摩估樓按息可再減半厘
(東方) 2016年10月7日
香港銀行按揭息率年初至今已減約35點子。摩根士丹利預期,隨着港銀流動性充裕及樓價續升,按息明年尚有35至50點子下跌空間。評級機構穆迪預警,樓價回升將增加港銀按揭業務的潛在風險。

今年初港銀同業拆息計劃(H按)息率約H+1.7厘,惟三輪減價戰後,已削至H+1.35厘水平,回落35點子。大摩報告表示,香港銀行業貸款增長疲弱,反之客戶存款續增,意味港銀流動性將持續充裕,銀行放貸競爭將日益加劇。

大摩指出,過往若樓價升幅顯著,金管局會出手「管理」銀行按息定價,惟近期當局並沒有就港銀割價戰作特別干預;該行認為,除非樓價急升,否則金管局仍會任銀行自由定價,預期明年港銀按息有35至50點子下跌空間。

穆迪憂潛在風險增

不過,大摩補充,在貸款增長疲弱及競爭加劇下,香港銀行業難有可觀表現,該行對香港金融業持謹慎取態。

穆迪報告直言,香港房地產市場出現反彈,對港銀而言屬負面影響。該行指出,雖然香港樓價自去年九月至今年三月大致調整約11%,惟各基本指標均反映樓價處於歷史高位,樓價與收入比率亦高居不下。

穆迪認為,雖然港銀的物業抵押緩衝,及發展商信貸質素均見加強,但隨着樓價回升,港銀物業估值追上市場水平,加上銀行按息定價競爭趨激烈,料港銀按揭貸款所面對的潛在風險將提高。