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地產新聞
麵粉價破頂 勢推升區內樓價
(文匯報) 2016年10月6日
筆架山誕生新地王,有區內代理指,區內豪盤暫未因消息而馬上錄得封盤或反價個案,目前區內主要屋苑分層呎價達2.1至3.4萬元不等,然而由於區內盤源稀缺,今次「麵粉價」已達2.1萬元,相信區內樓價將進一步水漲船高。

區內代理指,鄰近的畢架山峰今年暫錄約3宗標準分層登記,實用呎價在2.1萬元至2.7萬元;畢架山一號今年則暫錄約5宗登記,實呎約2.3萬元至3.4萬元不等。至於最接近「地王」、不過樓齡近30年的畢架山花園,近期平均實用呎價僅約1.2萬元水平,年僅錄7宗登記。筆架山一帶雖然雲集豪盤,不過具規模的大盤卻寥寥可數,包括畢架山一號、畢架山花園及畢架山峰,二手放盤卻少之又少,新地王誕生勢將進一步支持區內樓價。

鄰區譽.港灣呎價創一年高

地價創新高,帶動鄰近地區的豪盤交投加快。新蒲崗譽.港灣錄高價成交,世紀21富山地產劉倩彤表示,屋苑6座高層C室,實用760方呎,以1,260萬元成交,折合呎價16,579元,創近期該屋苑分層一年呎價新高。

中原伍國俊表示,何文田爵士花園最新沽出3座低層B室,實用面積791方呎,屬三房套房間隔,剛連同車位以1,200萬元易手,折合呎價15,171元。而原業主於2009年以738萬元連車位買入上址,持貨近7年,現易手賬面獲利462萬元離場,單位升值63%。

至於馬頭圍太子道西亦有豪盤新近易手,美聯余振樑表示,有家長客入市碧殿閣一個四房戶,連車位成交價約1,336萬元。涉及中層H室,實用面積1,109方呎,折合呎價約12,047元。

濱景花園凶宅低市價兩成沽

旺市之下,凶宅物業亦不愁承接。消息指,沙田濱景花園2座中層A室,實用面積645方呎,新近作價550萬元成交,折合呎價8,527元,成交價較市價低約兩成。原業主於1987年以69.5萬元買入,持貨近30年物業大幅升值近7倍。翻查市場資料,去年8月原業主疑菲籍傭工在寓所偷竊,即時解僱菲傭,對方因而情緒激動,從單位跳樓身亡。而區內代理指,事發後約兩個月原業主便搬走,同時將單位放售,一度叫價達700萬元。