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地產新聞
堅‧癲市5大異象代理賣樓3年半最旺
(東方) 2016年10月5日
樓市做好,市場預期樓價快衝破去年九月高位,市場亦已出現至少5個樓市即將進入極度瘋癲的先兆,包括二手樓價先後破頂,近兩個月已至少錄20宗創紀錄高價成交;同時,近年「無啖好食」的地產代理亦翻生等,上月市場錄9,504宗物業成交,創三年半最多,近4個代理爭一單生意,較今年低位超過14個人爭一張單明顯改善,個別代理行佣金更較低位升逾3倍。

樓價續升,無論私樓、居屋或公屋都有單位樓價破頂,過去約兩個月,有至少20個屋苑成交價或呎價創歷史新高,包括鰂魚涌康怡花園、天水圍嘉湖山莊及沙田第一城等指標藍籌屋苑,其中以沙田第一城樓價升勢最明顯,尤其是兩房單位成交價,屋苑26座中層D室,上月底以478萬元轉售,成交額創標準兩房戶歷來最高,而成交額今年更首破1,000萬元。

樓宇買賣合約破9千宗

樓市暢旺,地產代理生意亦漸入佳景。土地註冊處公布,九月整體樓宇買賣合約破9,000宗,按月升27.9%至9,504宗,較今年二月僅2,583宗的低位急升逾2.6倍,約三年半以來新高。地產代理人數維持約3.6萬至3.7萬宗水平,代理「爭食指數」大幅改善。

據地產代理監管局資料,截至上月底,地產代理個人牌照共36,961人,換言之,現時代理「爭食指數」約3.8個代理爭一單生意,今年二月樓市交投低位時,代理持牌人數共37,274人,要14.4個代理爭一單生意,反映現時代理搵食唔使再「爭崩頭」。

生意好轉,地產代理可謂捱過黑暗時期,佣金收入進帳不少。中原地產今年初連錄兩個月住宅部佣金收入均錄得虧蝕,一月僅錄1.2億元,為近年低位。

不過,九月樓市大逆轉,錄近5億元的佣金收益,創單月歷史新高,亦是集團歷來新高,較低位升逾3倍。

代理佣金低位回升3倍

該行更積極擴軍,並上調原定目標,將於年底增設40間分行至420間,並增聘800名員工至6,300人。

美聯住宅部行政總裁布少明亦表明會擴充人手。他稱,今年第一、二季期間,樓市跌落谷底,當時亦表示樓市氣氛慘淡情況為前所未見,自然流失數百人亦未有補充。不過,至第三季,市況好轉,單是上季已加開25間分行及增聘400人。

他料一手市場可錄約6,000宗成交,二手市錄約9,000宗,目標再加開20間分行及增聘400人,下半年增聘人手數目已由600人調升至800人。另美聯住宅部全月百萬分行數目共121間,創逾六年新高。

代理好消息接連不斷,但其實今年初市道不振,代理開單艱難,甚至萌生退意,寧願轉行,有區域聯席董事選擇「洗大餅」開設洗碗公司,亦有人從事保險經紀、銷售員等。

重溫昔日低潮,祥益謝澤銘稱,樓市淡靜時,帶客睇樓要睇足100個單位才成功開單,相對現時旺市,買家扑槌快,甚至無睇樓就拍板成交,個別代理一日更可以開三張單,可謂不能同日而語。