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地產新聞
萬二伙新樓今季賣
(東方) 2016年10月4日
樓市再掀升浪,發展商乘勢部署本季爭崩頭式開盤搶食尾胡。本報統計,第四季將有約30個新盤出籠,涉及單位多逾1.2萬伙,足足相等於首三季新盤成交的逾九成,市值料逾千億元。新盤大軍中以新鴻基地產(00016)西南九龍匯璽提供逾千伙最大規模,分區計則以九龍啟德競爭最激烈,區內四大新盤有機會季內登場搶客,共涉近3,300伙。

樓市轉勢造就新盤市場再掀搶購潮,據一手銷售資訊網資料,第三季全港新盤共錄逾7,260伙成交,較上半年兩季總和約5,700伙多出近三成。

啟德四盤部署搶客

配合市場需求,各發展商已部署本季積極開盤吸納購買力,當中年內售樓成績一直領先的新地,即使部分樓盤將延遲至明年才部署開售,本季仍將開售至少4個新盤,共涉逾1,500伙,當中南昌站上蓋首期項目匯璽提供1,050伙,有機會年底登場,將成季內最大規模新盤。

若分區計,本季競爭氣氛最激烈一定是啟德,區內四大新盤均部署本季出籠搶客。當中,中國海外(00688)港人港地項目啟德1號(I)上月搶閘登場,成功開紅盤,啟德1號(II)料季內接力開售,提供624伙。嘉華國際(00173)區內嘉匯、建灝地產的沐寧街1號及保利置業的沐寧街9號項目,亦有機會魚貫開售,分別提供900、822及930伙。

荃灣二千九伙激戰

至於荃灣區亦有3大新盤部署開售,共涉2,902伙,三盤同屬西鐵荃灣西站項目,其中新世界發展(00017)等臨海而建的柏傲灣提供983伙,目前正待批預售樓花同意書,料最快下月開售。長實地產(01113)旗下荃灣西站五區灣畔項目第一期,早前亦已入紙申請預售樓花,最快季內開售,提供970伙。華懋旗下荃灣西站五區城畔項目亦最快年底至明年初開售,提供949伙。

事實上,長實地產年初至今主力於內地開盤,第四季料將啟動香港大規模推盤攻勢,全季有機會開售五個新盤,共涉單位約1,730伙,其中馬頭角君柏剛引入史上最長十二年成交期作招徠,料最快周內開售。

其他地區方面,屯門區季內亦有機會多達三盤同步開售,共涉單位1,003伙,包括新地的珀御及會德豐地產的NAPA等。馬鞍山區本季亦將有兩盤部署開售,共涉818伙。

南區‧左岸收150票

另外,豪宅新盤市場本月將打頭陣掀起搶客戰,中國海外昨公布,鴨脷洲南區‧左岸將於本周五開售首批30伙,市場料該批單位已錄逾150張入票。會德豐地產負責銷售的山頂超級豪宅Mount Nicholson第二期,上周突擊公布樓書,料月內以招標形式首度開售分層戶。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑預期本季新盤交投活躍,全年一手住宅料將錄約1.8萬伙成交,較去年回升約15%,成交額有機會多達1,800億元,再創歷史新高。