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地產新聞
中環新地標每呎8萬料全球最高
(文匯報) 2016年10月4日
城規會於上周五審議中環新海濱第3號商業用地的規劃大綱,建議把該地皮劃作商業用地,發展作寫字樓及零售用途。中原(工商舖)相信,隨着中區商廈空置率持續低企,新增商業地將解決商廈需求問題,而且地皮臨海,待落實規劃發展後,項目將會成為中區新地標,落成後身價將可達每方呎6萬元至8萬元水平,勢創全球新高。

政府計劃將中環海濱區3號商業用地,分東西2期發展,當中臨海西面地將率先推出。項目位處皇后像廣場以北,擬以零售及商業綜合發展為主要用途。

有望紓緩中區寫字樓供應

項目地盤面積約505.9萬方呎,可提供約161.46萬方呎的商業樓面,建築物高限訂為主水平基礎以上50米。同時,將會提供約325個公眾泊車位。用地預料於2016年完成研究,最快可於明年中推出。

中原(工商舖)寫字樓部區域營業董事黃瑋琮表示,現時中區寫字樓的空置率長期處於低位,中環區的空置率為1.7%,金鐘空置率為2.5%,地皮將可解決現時中區寫字樓供應不足的問題。現時,國際金融中心1期放盤量僅有1個分層細單位出租,叫價約每方呎170元;而其餘的甲級商廈如交易廣場及告羅士打大廈等,僅餘個別放租單位,叫價亦達每方呎140元以上。

可吸引中資及外企駐港

這幅新海濱商業地皮正處於規劃階段,黃瑋琮建議,若政府把寫字樓之商業樓面增多,既可解決甲級商廈供不應求問題,亦可吸引更多中資及海外企業,帶動更多商業活動,加強提升本港金融中心形象,預料此項目日後若分拆出售,按現時區內臨海甲級商廈租金水平計算,樓面地價約每方呎3.5萬元,日後落成後出售價可高達每方呎6萬元至8萬元。