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地產新聞
細單位落成佔達23%十七年首見
(東方) 2016年10月3日
政府早年頻推限呎限量地,私人發展商項目亦主動開細則,令細單位落成踏入高峰,但該類單位反而是市場高價搶購目標,打破供應多樓價必跌的定律。

據差估署資料,今年首七個月有2,020伙實用面積431方呎以下細單位落成,佔整體約23.1%,比例為十七年來首次升穿兩成,全年細單位落成可望突破4,200伙,勢創十二年新高。學者認為,隨着樓價上升、細單位落成比例愈高,預期仍會持續一段時間。

據差餉物業估價署資料,今年首七個月落成單位約8,728伙,其中實用面積431方呎以下細單位佔2,020伙,比例達23.1%,較去年高出4.2個百分點,為十七年來首次突破兩成關口。期內同類單位落成量以新界區佔848伙最多,九龍及港島區亦分別有665及507伙細單位落成。

全年料4200伙 倍增

而截至七月底細單位落成量約2,020伙,已逼近去年全年2,135伙水平,若以今年私宅預測落成量約18,203伙推算,全年細單位落成量有機會超過4,200伙,屆時將按年急升接近一倍,並創十二年新高。

不過,細單位供應多不單未有對同類單位樓價構成衝擊,特別是納米單位更被市場瘋搶,如恒基地產(00012)北角尚譽單位實用面積最小僅163方呎,定價較同區二手大幅高約三成,但上周首輪銷售30伙,即晚沽出首輪銷售的八成單位。

嵐山售280萬 創新高

對於細單位供應開始踏入高峰,浸會大學財務及決策系副教授麥萃才指,樓價上升、細單位供應比例就愈高,再加上政府收緊按揭,市民購買細價樓與中價樓,所支付首期差距甚大,而發展商亦配合市場需求而「將呎就價」,興建市民負擔得起的呎數,料細單位仍流行一段時間,直至政府放寬按揭、市場完全消化需求、或單位細至用家接受不了,情況才會改變。

事實上,細單位不止搶手,樓價升幅更遠超想像,如入伙不足一年的大埔嵐山第I期,屋苑9座低層H室開放式單位,實用面積約196方呎,最近以屋苑開放式單位新高價280萬元轉手。