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地產新聞
湯文亮:九成按揭是「搵命搏」
(文匯報) 2016年10月3日
近日有財務公司提供九成按揭,旨在趁低息時候協助初次置業者上車,紀惠集團行政總裁湯文亮昨日撰文,對九成按揭現象表示憂慮,稱「他們(以九成按揭買樓者)唔識驚,只認為樓價是有上冇落,但他們不知道,只要樓價稍為回調,他們所付出的首期就會化為烏有,甚至變成一個負資產者」。故他呼籲,「買樓不是玩命,大家宜小心」。

樓價回調隨時變負資產

湯文亮表示,近日有財務公司提供九成按揭,美其名是趁低息時候協助初次置業者上車,如果採用這種按揭的人只是買一個適合他們的單位亦無可厚非,但有很多人根本未有資格上車,因為有這種按揭方法而買樓,另外有一些人,他們的實力只可以買較小單位,亦因為有這種方法而買大了很多的單位,「他們唔識驚,只認為樓價是有上冇落,但他們不知道,只要樓價稍為回調,他們所付出的首期就會化為烏有,甚至變成一個負資產者」。

上周,三大地產代理中原、美聯及利嘉閣公佈,夥拍不受金管局管制的財務公司,為一、二手價值800萬元或以下的物業提供高達90%按揭,800萬元至1,200萬元的物業按揭也可達80%,比金管局對銀行的按揭成數要求高出10%至30%,又免壓力測試,力吸首期不足者入市。

金管局之前收緊按揭成數影響800萬元至1,200萬元中價樓換樓鏈,部分發展商近年為旗下一手盤提供高成數按揭吸客,但二手樓市因缺乏高成數按揭計劃而受拖累影響交投,地產代理夥拍財務公司合作則可望開闢新客源。

財務公司收遮加劇跌勢

湯文亮認為,如果這些買家只擁有一個單一物業,情況還可以受到控制,但有些人見到樓價上升,便會加按已按九成的物業,只要樓價上升一成,他們便可以取得已付的本金,有人會用作投資,亦有人會用作消費,不過,最多人應該是會將加按所得再買樓,當然是採取九成按揭。

他擔憂終有一日,樓價會有一個比較大的跌幅,「他們便會損失全部投資,或者,即使樓價不跌,當財務公司察覺危機,收縮信貸,那些人便要賣樓還債,屆時,他們便會發覺,樓價達不到當時財務公司估價,結果都是一樣,他們的資產化為烏有,之外,有可能欠下一身債,買樓不是玩命,大家宜小心」。