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地產新聞
業界:5市區地料掀爭奪戰
(文匯報) 2016年9月29日
下季將售的7幅住宅地中,啟德新發展區地成為焦點,區內多達3幅住宅地安排招標,涉及約2,100伙,港鐵方面亦將會就何文田及黃竹坑港鐵站上蓋項目進行招標,提供1,800伙。單計這批市區地,可供應單位已高達3,900伙,佔下季擬推土地供應的85%,觀乎近期地價節節攀升,市區地更炙手可熱,業界預期季內賣地成績將持續向好。

地皮罕有可望創佳績

理想城市集團企業估值部主管張聖典表示,下季出售的地皮主要位於市區,由於市區用地相對罕有,向為各方發展商所追捧,亦將反映於造價之上,預計季內賣地成績預期將相當理想。特別季內將有兩幅位處市區的鐵路站上蓋優質用地招標,分別提供1,000伙及800伙,相信將成為發展商以及市場的焦點,可望造出理想成交價。

啟德地易剪裁較吸引

中原地產測量師黎堅輝指,下季將售的3幅啟德地位於新發展區,三地並無限制條款,剪裁較易,加上鄰近未來港鐵啟德站及車站廣場,有一定吸引力。同區新盤早前開售錄得理想銷情,樓價成區內新指標,發展商可用作投地參考。景觀方面,第 1L 區1號及3號地盤均位處單邊,景觀較開揚,唯獨第 1K區2號地盤夾在兩地中間,景觀或會受阻。

露輝路地具發展潛力

至於兩幅大埔露輝路地皮亦於下季推出,美聯測量師行董事林子彬認為,兩地曾放在賣地表上,但因司法覆核影響曾收回,是次在司法覆核問題解決後重新推出。該區為新界東傳統豪宅區,兩地均可享吐露港開揚景觀,鄰近淺月灣及倚龍山莊等等,區內多年未有新供應,料地皮將來亦會以中低密度發展,預計項目具發展潛力,並受到發展商歡迎。。

下季亦有一幅商貿地推出,位於長沙灣瓊林街,該區屬傳統商業區,項目可建樓面近百萬方呎,屬區內近年規模最大的項目,預料市場反應不錯。

應多推商貿地應需求

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示,政府下季供應符合預期,相信本港市場可以吸納,並估計未來2、3年土地供應可達標。雖然現時政府有一定土地供應儲備應急,但長遠供應不足,尤其在2020年之後的供應或出現短缺。又認為政府應該多推出商業及商貿及物流等用地,以促進及配合「一帶一路」發展政策,回應寫字樓、物流及相關產業需求。