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地產新聞
學者憂人亂借 更憂放貸出事
(文匯報) 2016年9月29日
面對金管局對銀行按揭的管控仍牢牢抓緊之際,代理行、財務公司、按揭中介仍然合作推出寬鬆的按揭方案。有學者指,業界推出如此招數,務求將二手潛在購買力迫發出來,目標客路為財力稍遜的置業人士。其憂心倘若財務公司本身實力欠奉,或者一旦出現樓市大幅逆轉,樓市難免出現泡沫爆破。

中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示,目前物業交投焦點落在一手市場,二手一直膠着,代理行、按揭中介及財務公司以預先批核、免壓力測式、高額高成數按揭作招徠,主要想吸納二手成交,高成數按揭則可吸納財力稍不及的客路。

海外「財仔」或成房地美翻版

他擔心部分本地財務公司未必具足夠實力,而目前外圍經濟前景未明,資金來自海外的「財仔」需承受匯率風險,資金未必足夠承受風險,最終可導致近似美國房地美及房貸美的災難式泡爆。當下入市、考慮採用高成數的置業人士應量力而為。

爭完一手再奪二手商機

不過亦有學者對業界的按揭方案表示見怪不怪。市場營銷學者冼日明認為,自金管局收緊銀行按揭成數及壓力測試,同時發展商則見招拆招以旗下財務公司借錢予客人上樓後,令二手購買力大幅轉向一手,今次的按揭方案反映業界察覺到市場商機,務求吸納二手潛在客源。

冼日明指,所有借貸都需承受風險,市場預期美國加息周期不會太密、力度不大,大跌市情況難出現,相信今次財務公司亦已計算過自身的承受能力。除非當局加快進入加息周期,並以半厘至一厘的幅度跳升,再遭逢樓市大逆轉,貸款人方會面臨較大的危機。