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地產新聞
御凱雙破頂 136萬辣稅入市
(文匯報) 2016年9月29日
近期樓市轉旺,不少新界區屋苑接連錄得二手成交新高。當中,荃灣御凱有4房單位打破屋苑標準分層單位樓價及呎價紀錄之餘,新買家更付上約136.5萬元雙倍印花稅(DSD)入市,反映市況如何熾熱。

中原賴文城稱,荃灣御凱1座高層B室,實用面積998方呎,4房間隔,附連租約以1,820萬元沽出,折合呎價18,236元,樓價及呎價均創屋苑標準分層單位新高。他指,買家本身持有其他物業,是次入市須付雙倍印花稅約136.5萬元。原業主於2009年以992.3萬元一手買入,持貨7年,賬面獲利 827.7萬元,單位升值83%。

河畔1房393萬今年新高

中原副分區營業經理招錦昌稱,沙田河畔花園C座高層01室,實用面積269方呎,一房間隔,業主最初開價408萬元,最後以393.8萬元成交,折實呎價14,639元,屬同類型單位本年新高。原業主則於2007年以123.5萬元購入單位,持貨約9年,是次沽出單位賬面獲利270.3萬元離場,單位升值約2.2倍。

美聯高級區域經理田國輝稱,東涌映灣園11座中層F室,實用面積約為563方呎,兩房間格,望山景,以約540萬元成交,折實呎價9591元,創同類單位1年新高。 原業主於12年2月份以約360萬元購入上述物業,是次轉售賬面獲利約180萬元,物業升值約50%。

藍田啟田一周兩破頂

其他地區方面,藍田啟田大廈造價一周兩破頂。世紀21聯誠物業董事謝寶昭指出,啟田大廈繼兩日前錄新高呎價成交後,剛錄得高層大兩房戶以528萬元沽出,再破該屋苑成交價及呎價歷史新高,為該屋苑首宗實用呎價破萬元成交。成交單位為A座高層05室,面積526方呎,2房間隔,原開價530萬元,放盤僅3日速獲買家以528萬元承接,實用面積呎價10,038元。

據了解,原業主因換樓而放盤沽出物業,上址於2012年4月以320萬元購入,持貨4年升值65%。