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地產新聞
美聯:下季二手價升量跌
(文匯報) 2016年9月29日
樓市旺勢持續,美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,二手交投表現亦由谷底反彈,預料第四季二手表現呈「價升量跌」發展。另一邊廂,中原地產研究部高級聯席董事黃良昇昨亦指出,樓價指數CCL有機會在10月下旬迫近去年9月的歷史高位。

樓市呎價連續6個月上升

布少明表示,現時資金市下樓市大為受惠,熱鬧氣氛帶動下,樓價亦升勢凌厲,9月本港樓價平均實用呎價錄得約10,349元,連續6個月錄得上升,相比今年3月之9,720元低位升約6.5%。

據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料,二手住宅成交量由年初不足2,000宗谷底逐步回升至7月份4,457宗的水平,料8月份持續錄逾4,000宗,但二手樓盤供應不足,9月成交或跌穿4,000宗水平,

新盤熱持續,一手搶客力度加大,據一手銷售網及市場資訊,9月一手暫已售出約3,300伙,創出10年新高。布少明相信,踏入第四季樓市旺勢持續,估計今年底前有機會推出的全新供應接近8,000伙,當中大角咀區及荃灣西區不乏約千伙之大盤供應,成為市場焦點。她相信,未來新供應貨源充裕,加上低息環境配合,料進一步誘發購買力釋出,一手表現將持續看俏。

中原:樓價迫近歷史高位

另外,中原經紀人指數CSI昨日最新報85.04點,連續10周於80點以上高位反覆。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇昨日指出,CSI近4周仍於高位徘徊,預期CCL有機會在10月下旬迫近去年9月的146.92點歷史高位。10周前CSI首次升穿80點高位,CCL當周亦加速上升。其後CSI一直於80點至90點之間窄幅徘徊,CCL亦確定已進入反覆上升階段。

該行亞太區住宅部總裁陳永傑亦表示,受制於樓市辣招及金管局調控措施,物業市場購買力被壓制,今年二月一手物業成交量更低見211宗新低,但英國脫歐是樓市轉捩點,市民再次意識到物業為最穩健的財富儲存工具,加上發展商紛提供高成數按揭助市民上車,令物業市場購買力再被引發。

他指,9月一手成交宗數已創一手銷售條例實施後的新高,預料全年一手登記宗數可達18,000宗。而二手市場方面,因缺乏高成數按揭計劃的扶持,全年表現膠着,據中原地產研究部資料顯示,截至9月21日,二手私人住宅登記宗數為22,230宗,較去年首9個月減少近3成。