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地產新聞
卓百德:樓價已觸底彈得急
(東方) 2016年9月27日
分析員陸續「轉軚」看好樓市,今年五月Portwood Capital主席卓百德曾預期,樓價在十二個月會下跌15%,但他昨日出席一個公開場合時表示,樓價在今年四、五月已觸底,至今反彈6至7%,上升較預期快。除非中國或歐美出現重大危機,例如歐盟解體,否則反彈走勢暫不會逆轉。

恢復速度出乎意料

他表示,樓價在去年第四季至今年第二季前已下跌13%,調整速度快,可是恢復速度也出乎意料。近月無論樓價或成交量都上升,後者部分原因是市場提供的財務資助與按揭優惠等,令置業需付首期減少,加上低息與低失業率的環境持續,令家庭的供樓負擔能力維持強勁,抵銷樓價高企的負面影響。

他又指出,香港發展商的負債比率平均約20%,較諸外國的發展商動輒逾80%的負債比率低很多,故即使美國加息,香港發展商財務負擔不高,沒必要去減價賣樓。

至於會否出現金融災難致樓價大跌,卓百德認為,雖然不少外國評論都預期中國經濟會是下一個「黑天鵝」,但直言「經濟末日」在中國出現的機會微乎其微。他解釋,中國政府已知道經濟問題所在,並且推出相應政策回應,雖然未必次次成功,但方向正確,例如解決產能過剩問題,政府已整合不少煤企或鋼企,只是整合速度未必如外界所希望般快,而問題需要時間去解決。

大和轉軚 料全年升1%

事實上,近期住宅樓市反彈,不少券商紛紛調整對樓市的預測,當中大和將全年樓價預測,由年初時看跌10%,調整為升1%。