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地產新聞
沙田第一城兩房破頂 326呎賣478萬 一周賣貴21萬
(文匯報) 2016年9月27日
半年前如果有人說藍籌屋苑樓價今年會再破頂,市民可能覺得是癡人說夢,但夢境已成為現實。代理消息指,沙田第一城昨日錄得一宗兩房單位成交,成交價衝上478萬元「癲價」,呎價高達14,663元,創屋苑兩房歷史新高。除該宗成交外,各區屋苑亦繼續湧現新高價成交,如沙田河畔花園及太古城等,樓市繼續大踏步向去年的歷史高位邁進。

代理消息指,該宗破頂成交為沙田第一城26座中層D室,實用面積326方呎,原業主本來以468萬元放盤(該叫價亦為去年的歷史高位紀錄),但後來竟然再反價10萬元,最終成功以478萬元售出,實用呎價約14,663元,創下屋苑2房標準戶歷史新高價。是次亦為本港十個大型藍籌屋苑中,首個升穿去年高位的屋苑。

業主SSD屆滿沽貨賺33%

翻查資料,之前的紀錄高位於去年3月錄得,當時屋苑的1座中高層D室,成交價約468萬元,新紀錄將舊紀錄再推高10萬元。值得留意的是,今次成交單位在中層,意味日後若更高樓層成交,價錢或有望再作突破,究竟這次「癲價」成交是「高處未算高」,還是「高處不勝寒」?

據悉,原業主是在2013年以359萬元購入上址,持貨3年,於額外印花稅(SSD)屆滿3個月後沽貨,今次易手賬面賺約119萬元或約33%。

沙田第一城最近成交價正不斷上試高位,除剛剛錄得的破頂成交,上周屋苑亦錄得2房標準單位以約456.8萬元高價易手,創今年新高,但1周後樓價即再升約4.6%或21.2萬元。

河畔細盤創內園戶新高

除沙田第一城外,中原杜文俊表示,同區河畔花園最新錄得B座高層06室易手,面積269方呎,以380萬元沽出,實用呎價14,126元,創同類型望內園單位新高價。

其他藍籌屋苑亦錄得個別單位類型創新高的紀錄。中原張光耀透露,太古城唐宮閣高層A室,實用面積489平方呎,2房間隔,業主以848萬元將單位連租約易手,折合平均實用呎價17,342元,創同類型「細兩房」新高。原業主於2002年以175萬元買入單位,持貨14年,賬面獲利673萬元,單位升值3.8倍。

此外,中原地產陳偉業表示,荃灣萬景峯5座極高層F室,實用面積508方呎,以758.8萬元沽出,實用呎價14,937元,成交價創屋苑兩房單位逾1年新高,呎價則創屋苑次高。

陳偉業指,去年6月屋苑5座中層E室以760萬元新高價沽出,今番新成交與高位僅差1.2萬元。

荃灣中心放盤逾10客爭

除新高個案不斷,個別屋苑更出現「搶盤」奇景。美聯鍾家豪表示,荃灣中心一個僅放盤2小時的單位獲10多組客同時爭購,最後以約349.8萬元沽出。單位為6座高層D室,面積324呎,議價過程仍有約5組客拍門希望睇樓,最終業主僅讓步2,000元,以約349.8萬元成交,折合呎價10,796元。