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地產新聞
經絡:按息料試H+1%
(文匯報) 2016年9月27日
沒有最低,只有更低。業界預料銀行年底將出現年內最激烈按息戰,或將挑戰H +1%。經絡按揭轉介市場總監劉圓圓昨日認為,美國大有可能年底加息,預計香港會至明年才跟隨,今年第四季息口仍有可能再下調。她預料,大型銀行為提升競爭力,搶佔市場佔有率,按息料年底將推低至H + 1%,為8年來的新低。

回顧本港上次低息周期於2009年出現,當時H按僅H+0.65%或H+0.7%。當時銀行結餘有3,200億元(港元,下同),屬銀行結餘自2007年其中一次高位,可見當時有條件提供低息環境。再觀望近期銀行結餘走勢,於2014年,數字創出歷史新高的4,263億元,而截至今年9月23日,銀行結餘維持於2,595億元,跟2009年當時3,200億元的銀行結餘水平接近。

資金成本低 還款快過借

劉圓圓昨認為,銀行資金成本仍然偏低,本港銀行仍有條件提供低息按揭貸款,息口更仍有下調空間。加上今年內銀行仍需積極爭取生意,預料H按可挑戰H+1%。

截至7月數字,本年累計首7個月的新取用按揭金額較上年同期下跌48%,而累計首7個月的新取用按揭宗數亦較上年同期下跌40%, 該數字下跌主要由於早前辣招縮減按揭成數,以致現時按揭成數只錄得53.3%,較6年前的61.4%已下跌8個百分點。而且,近年的未償還按揭金額升幅走勢已見放緩,從以往每季的2%至3%下降至最近的0.41%,反映本港按揭借款的還款速度比借款快,亦因此令銀行水浸的速度加快。

樓貸勝過信用卡私貸

事實上,對銀行而言,按揭借款除壞賬率偏低外,銀行亦樂意吸納按揭業務的優質客戶群。相比起信用卡及私人貸款業務,按揭借貸的金額普遍較大及年期較長,按揭貸款業務給予銀行更好的機會與這班優質客戶建立更長遠的關係,銀行則相對容易向按揭客戶群銷售其他銀行產品或服務。

受到本年上半年樓市以至按市偏靜的情況影響,銀行將把握年底多個新盤上會潮爭取按揭額,預料第四季將出現今年內最激烈的按揭市場競爭。