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地產新聞
嘉湖兩房今年首錄400萬
(文匯報) 2016年9月26日
在一手樓帶動下,最近二手樓價回升,不少屋苑成交個案均創屋苑同類新高,天水圍嘉湖山莊一個兩房單位近日亦錄400萬元成交,是今年首宗「4字頭」成交個案。不過,各大代理行在過去的周六日錄得成交個案為10宗至14宗,普遍均錄得跌幅,反映二手市場處於乾升狀態,旺價不旺量。

市場消息指,天水圍嘉湖山莊景湖居6座高層F室,實用面積442方呎,業主以400萬元放盤,實用呎價9,050元。據悉,原業主於2012年5月以218萬元購入單位,持貨4年,賬面賺182萬元。中原黃建津指,嘉湖山莊本月錄約36宗成交,平均實用呎價約7,922元,按月升約2%。

天晉兩房加價30萬易手

另外,中原伍錦基表示,將軍澳天晉1期兩房戶最近錄得成交,單位為6座低層E室,實用面積538方呎,2房間隔。業主6月叫價730萬元,見市況轉旺,最終以760萬元將單位易手,折合平均實用呎價14,126元,創同類單位今年新高價。同類單位8座高層C室2015年曾以798萬元創新高成交。原業主於2011年以442.7萬元買入單位,持貨5年,賬面獲利317.3萬元,單位升值72%。

沙田第一城有細3房單位近日錄高價成交,美聯翁凱傑表示,8座高層E室近日以630萬元售出,創屋苑同面積細3房約1年新高價,實用面積451方呎,實用呎價13,968元。

回顧中原十大屋苑在過去的周末錄得11宗成交,較上周末跌21.4%。該行亞太區住宅部總裁陳永傑表示,美國決定暫不加息,樓市前景一片向好,而發展商陸續提價加推新盤,令業主更加心雄,跟隨加價,二手成交持續膠着。市場上有多個一手新盤供應,買家有眾多選擇,不一定會追價入市。

一手旺場 業主心雄

美聯住宅部行政總裁布少明稱,加息預期進一步推遲,意味在低息環境持續下,對本港樓市有利,長線投資客亦紛紛入市,發展商亦趁旺市加快推盤,以滿足市場對實物資產的需求。具實力的二手業主持貨力強,叫價普遍較硬淨,因而導致購買力傾向一手市場,二手交投表現更見反覆。美聯於剛過去的周末兩日十大屋苑錄得約13宗買賣成交,較上一個周末的20宗回落約35%。

利嘉閣在過去的周末十大屋苑錄得10宗二手買賣個案,較上一個周末的16宗減少38%。該行總裁廖偉強指,美國不加息,對本地樓市是好消息,而整體氣氛亦持續向好,惟二手業主亦因而紛紛反價,提價幅度更有所擴大,因而減慢交投進度,近期市場亦見新界區屋苑不時錄得新高價成交,相信準買家需時接受及消化有關情況。雖然有不少新盤向隅客回流二手市場,惟二手盤源不足,令不少屋苑出現「有客無盤」的情況。

港置行政總裁李志成相信,新一輪新盤戰將會再現,發展商正部署短期推出新盤,料焦點將重投一手市場,屆時二手成交或有回調壓力。港置統計十大屋苑於過去周末錄得約14宗成交,較上一個周末約11宗升27%,創9周新高。