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地產新聞
樓市五節棍之一手盤隨時旺到年底
(林木地) 2016年9月24日
第一棍:一手盤隨時旺到年底

美國加息不斷狼來了,今次息口保持不變,股市又升升降降,反而一手樓最敏感,加價魚貫登場,賣樓隨時旺到年底。

《阿爺報》說,美息料不變,新盤猛加價,尚譽醞釀加半成,皓畋加價推百伙。美聯儲局議息之際,各大發展商都趁近期市旺將推售中新盤加價加推,連半新盤都加價重推。恒地主席李兆基私人持有的北角尚譽首批30伙昨晚7時推售,消息指,售出24伙。發展商將加推,積極考慮加價。另一方面,嘉里建設提價3%加推何文田皓畋148伙。

第二棍:四大地產商食正旺市

四大地產商賣樓鬥快,連純官間新世界都唔執輸,賣樓金額直指一百億,加上內地賣樓勁旺,可謂食正中港賣樓條水。

《阿爺報》講,新世界可售住宅逾2500伙,賺86億跌55%,末期息0.31元增3%。新世界發展 (0017) 公佈截至6月底全年業績,期內純利按年倒退55%錄86.7億元。集團主席鄭家純表示,近月樓價上升反映住屋求過於供,集團會響應政府增加住屋供應,又表示對國家前景非常樂觀。集團預測2017財年本港賣樓收益,可達100億元。未來可售資源逾2,500伙,包括荃灣柏傲灣、清水灣傲瀧及元朗柏巒等。至於內地銷售目標則定為200億元。

第三棍:公屋王者又重現

個樓市升番,細價樓又癲起上來,連沙田居屋都衝上雲霄,又有新界公屋王產生,後市真係唔敢睇太淡也。

《文人報》指出,顯徑村318萬沽,膺新界公屋王。除了大型屋苑屢創今年新高價外,各區公屋及居屋亦錄高價成交。沙田顯徑村有單位以318 萬元(未補地價)沽出,打破馬鞍山耀安村於兩個月前創下的312 萬元紀錄,榮登新界公屋王寶座。

第四棍:迷你鋪轉售渣都冇

有時投資靠追潮流,隨時旺市都要輪突,好似有個拆場沽出後,居然只剩低個零頭數字,慘跌剩一成半,真係水瓜打狗,唔見一大截。

《搵銀報》表示,深水土步23呎舖,轉手蝕207萬。黃開基拍賣昨售出兩個項目,包括深之都商場一個雙號舖位,實用面積23平方呎,原叫價38.8萬元放售,現場獲一名買家舉手,雙方議價後最終以38萬元轉手。原業主於2013年以245萬元買入,帳面蝕讓207萬元。
另一方面,深水土步金華大廈低層單號舖實用面積23平方呎,以40萬元沽出,較開價40.8萬元低2%。

第五棍:大手買賣如買菜

大手成交旺到震,四叔大手沽出金龍中心外,仲有恒和中心以十一億元沽出,而家買十幾億交易,真係快過打針咁話。

《搵銀報》報導,恒和中心大部分業權11.3億沽。商廈大手買賣持續暢旺,消息稱,恒和集團(00513)以約11.3億元,沽出中環恒和中心大部分業權,呎價約2.5萬元,新買家料為外資基金AEW。