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地產新聞
樓價指數創10個月新高
(文匯報) 2016年9月24日
樓市反覆向上,業界編制的樓價指數全線向上,其中中原城市領先指數CCL按周升1.56%報138.70點,創10個月新高。而投行瑞銀新近亦縮窄對本港樓價的跌幅預測,預計從現在到2018年樓價料跌10%至15%,較先前預計從現在到2017年下跌15%至20%大為放緩。

本周中原八大樓價指數全線上升,除CCL外,大型屋苑領先指數CCL Mass報140.12點,按周升1.61%。以戶形分類,CCL(中小型單位)報138.33點,按周升1.52%。CCL(大型單位)報140.52點,創37周新高,按周升1.74%。

下季或重登歷史高峰

分區方面,港九市區樓價單周升幅顯著。港島CCL Mass報149.26點,創41周次高,按周升2.60%。九龍CCL Mass報136.90點,創43周新高,按周升2.19%。新界東CCL Mass報147.18點,按周升0.58%。新界西CCL Mass報121.72點,按周升0.28%。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,本周CCL八大指數齊升,為六周內第三次。CCL Mass及CCL(大型單位)率先升破140點水平,預計第三季內CCL及CCL(中小型單位)亦可升穿140點。樓價持續反覆向上加速,預期2016年第四季CCL目標是重返去年9月的歷史高位,即146.92點水平。9月22日美國聯儲局調低今年經濟增長預測,並維持利率不變,其影響預計在10月中旬開始反映。

瑞銀削樓價跌幅預測

與此同時,瑞銀新近發表報告指出,儘管香港樓價自6月以來反彈6%,但仍承受壓力。由於美國加息速度緩慢,本港樓價跌幅可能比先前預估更緩慢,預計從現在到2018年跌幅有10%至15%,較先前預計從現在到2017年下跌15%至20%為低。由於股息殖利率穩定在3.7%以上,本港地產股仍具吸引力,租金收益是支撐派息的關鍵,穩定派息的承諾和回購公司股票有助於吸引投資者。