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地產新聞
觀塘宅地估值調高4成
(文匯報) 2016年9月23日
地政總署昨日公佈,將於本月30日推出觀塘茜發道對出的土地及俗稱「啟德門廊」的啟德第1E區2號商業地,兩地都非常矚目,前者為本財年推出最大一幅市區地皮,總樓面達82.65萬方呎,後者則為整個啟德發展區首幅推出的商業用地,可發展成兩幢商廈,對於及後該區商業地起着指標作用。

茜發道地本財年市區最大

地政總署資料顯示,茜發道地皮(即茶果嶺高嶺土礦場用地)本月底招標後,將會於11月11日截標。地皮規模龐大,單計地盤面積已有196,561方呎,地積比率4.2倍,可建樓面826,546方呎。萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示,地皮估計可提供1,800伙;由於項目臨近維港,料落成後多個單位享維港景色,加上位處市區,有一定叫座力。

林浩文預測,茜發道地皮每呎樓面地價約5,500元至6,000元,估值約48億元至52.8億元,估計會發展中大型單位。

中原測量師行執行董事張競達表示,地皮鄰近藍籌屋苑麗港城,社區配套完善,料可吸引大財團入標競投。因毗鄰的油塘住宅地上月以逾40億元高價批出,故決定調升該地估值4成,由6月預計每呎樓面地價5,000元,調升至7,000元,地價約57.86億元。

啟德首幅商業地推出

另一幅啟德第1E區2號地盤,11月18日截標,地盤面積152,407方呎,可建樓面1,097,325方呎,樓面包括將由買方興建的公眾停車場。張競達說,地皮雖然毗鄰公營房屋,但同時鄰近未來港鐵啟德站及車站廣場,可發展成兩幢商廈,有望打造成啟德城中心未來地標,相信發展商將積極入標,預計每呎樓面地價約6,000元,地價約65.84億元。

林浩文指,地皮可建成甲級商廈、商業綜合項目,由於位置接近未來啟德站,又有CBD2效應,看好該地將成為區內指標,相信多間本地及中資發展商有濃厚興趣,預測每呎樓面地價約7,000元至7,500元,估值約76億元至82億元。