主頁 搵樓/成交 放盤 數據公佈 地產新聞 地產博客 置業手冊 背景 / 聲明 / 聯絡我們 繁體簡體English
瀏覽人次 : 4727
地產新聞
內地金行淡市搶租攻港
(文匯報) 2016年9月23日
自由行旅客減少,內地客消費模式轉變,正當本地多間金行先後縮舖或退租、以謀節流減磅之際,近年卻先有內地金行反攻本港,並不惜以貴租插旗於核心零售區。代理指,本港奢侈品行業市道仍然嚴峻,內地公司進軍本港市場,主要為擴充版圖,建立品牌形象,未必在利潤層面帶來極大裨益。

本港零售表現持續疲弱,本地主打內地旅客消費的奢侈品商店,例如鐘錶珠寶、金行等,紛紛縮減規模及租金量入為出。近月市場錄得的棄租個案中,不乏該類商戶,例如早前周大福便決定棄租廣東道86至98號文利大廈地下4至5號舖,每月節省多達450萬元。太子珠寶鐘錶亦決定棄租海防道51至52號百萬龍大廈地舖,原租金高達230萬元,舖位最終僅以80萬元轉租予連鎖化妝品店,租金跌幅達65%。

港品牌棄租議租不斷

即使續租舖位,租金亦較原有價錢折讓幅度甚大,周大福租用銅鑼灣Laforet地舖,續約前租金達550萬元,惟見市道轉弱,近日續租租金跌至僅280萬元,減幅達49%。

但另一邊廂,內地多間金行近期卻大舉進攻本港市場,例如內地最大規模的老鳳祥,自去年登陸本港,至今共已開設五間分店,分別處於尖沙咀、旺角及上水等內地人來港消費熱點。近日亦大舉進攻另一內地客熱點沙田,於沙田廣場租用L3 層25A 及B 舖設立第六間分店,面積共逾1,000 方呎,月租56萬元。

此外,內地連鎖珠寶店「周六福」,近期亦租用彌敦道581至581A號地舖,面積3,275方呎,月租45萬元,呎租達137元,較中興鐘錶前租80萬元低43.8%。

多間內地金行進攻本地市場,被視為逆市場趨勢而行。美聯旺舖區域營業董事蔡良其表示,本港奢侈品零售市道欠佳,金行、珠寶店等商戶縮減規模已成事實,核心地區舖租已大幅回落約四成至六成,回到金融海嘯前後水平,主要因內地自由行旅客減少,消費模式有所改變。個別內地商戶來港設立分店,主要是為擴充版圖,透過進軍本港市場,建立品牌形象,在實際利潤層面上未必能帶來極大裨益。

建立品牌多於求利潤

蔡良其續指,現時在港設立分店的內地金行,部分舖位早於租金回調前簽訂租約,加上行業擴充空間有限,即使近期租金下跌,該類租戶亦未必能因而大幅受惠。