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地產新聞
新世界可售住宅逾2500伙 賺86億跌55% 末期息0.31元增3%
(文匯報) 2016年9月22日
新世界發展 (0017) 昨日公佈截至6月底全年業績,期內純利按年倒退55%錄86.7億元。集團主席鄭家純表示,近月樓價上升反映住屋求過於供,集團會響應政府增加住屋供應,又表示對國家前景非常樂觀。集團預測2017財年本港賣樓收益,可達100億元。未來可售資源逾2,500伙,包括荃灣柏傲灣、清水灣傲瀧及元朗柏巒等。至於內地銷售目標則定為200億元。

據公佈,新世界發展全年收入按年增長8%,錄595.7億元,毛利則按年跌4%,錄185.2億元,基本溢利(不包括部分投資的資產耗蝕虧損)按年上升43%,錄96.6億元,每股盈利0.95元,按年跌56%。派末期息0.31元,按年增3%,全年共派息0.44元,按年升5%。公司股價昨收報10.3元,升0.4%。

內地設200億銷售目標

集團執行副主席鄭志剛表示,預測2017年度財年在港賣樓收益可達100億元,內地方面竣工樓面目標為170萬平米,銷售目標為200億元。至於2016年度財年原本的香港預售目標為100億元,惟實際僅66億元,是為因應樓市走勢,令包括清水灣項目在內的項目延遲推盤,並強調已達成全年利潤目標。集團未來推出的項目,將包括荃灣柏傲灣、西環西源里項目、清水灣傲瀧、屯門鄉事會路項目及元朗柏巒等,可售資源逾2,500伙。

新世界中心辦公樓40%租出

至於該集團旗下尖沙咀新近重建的新世界中心,辦公樓部分已租出40%樓面,租客為跨國銀行。系內位於深圳前海的周大福全球商品購物中心,第一期已有約7,000平米樓面已悉數租出,第二期則已陸續開業,盼於11月至12月可全線開業,屆時正式入伙後會大力推廣。

對近月本港樓價直升,鄭家純表示,近期一手銷情暢旺,樓價亦向上,反映本港住屋仍存在用家需求。另一方面,美國自去年底加息後未有第二輪部署,預計中至長期內本港仍能享低息環境,即使加息,假如步伐太慢或幅度不大,對本港樓價影響亦不會大。集團亦會留意市場走向,不會盲目搶地。

他呼應政府推更多地皮以增加住屋供應,以協助基層人士置業,並讓樓市更健康。而隨着市民收入增加,人均收入亦穩定上升,將有助樓市穩定發展。

內地經濟方面,鄭家純指出,中央政府早已預示中國經濟將進行結構性調整,目前經濟正處於「再平衡」的階段,從出口驅動型增長模式轉向以家庭消費為核心的增長模式,2015年出台的適度貨幣及財政政策,已抵消部分經濟增長的不利因素,對國家前景非常樂觀。而集團未來會集中資源於一線城市項目。

集團短期重點優化架構

該集團近年有不少重組動靜,包括將系內新世界中國私有化,鄭家純稱,集團短期內未有動作,目前重點仍在優化架構,以達至最好的協同效應是當前最重要目標。

今年初加盟同系新世界中國、並擔任行政總裁的蘇仲強昨亦出席業績會。他坦言雖然自己已一把年紀,但不會辜負鄭家純的期望,盼在離開行業前留下完美的完結篇。