主頁 搵樓/成交 放盤 數據公佈 地產新聞 地產博客 置業手冊 背景 / 聲明 / 聯絡我們 繁體簡體English
瀏覽人次 : 5569
地產新聞
新界樓癲三周8新高
(東方) 2016年9月21日
二手樓價持續升溫,新界區屋苑率先大爆發,本月份不足三周,已出現至少8宗成交價創歷來新高。當中,粉嶺上車屋苑牽晴間「大兩房」單位以486.8萬元售出,實用呎價11,374元首破去年八月高位,並創歷史新高,東涌水藍‧天岸三房單位亦以歷史新高呎價近1.3萬元易手。學者預期,市區屋苑樓價將會接力升穿去年高位創紀錄新高。

牽晴間近期交投加速,做價亦理想,六福行黎樹森稱,該屋苑5座高層G室,實用面積428方呎,屬大兩房間隔,約一個月前叫價510萬元放售,同類單位月初時市價僅約460萬元,但上址剛以486.8萬元沽出,實用呎價11,374元,創屋苑歷史新高呎價。據了解,屋苑本月錄約9宗二手買賣。

東涌屋苑呎價近萬三

據了解,上址成交呎價是牽晴間今年首宗呎價逾1.1萬元成交;而去年八月細兩房戶以實用呎價11,238元沽,為之前的呎價最高紀錄。該行陳桂新稱,同屋苑4座高層G室,實用面積約438方呎,售價478萬元,實用呎價約10,913元,屬同類今年新高。

美聯盧靖然稱,東涌水藍‧天岸5座高層B室,實用面積907方呎,套三房單位連士多房,屬罕有優質放盤,獲換樓客以1,179萬元承接,實用呎價12,999元,呎價創屋苑歷來新高。據了解,同區影岸‧紅B座高層戶,本月初以實用呎價逾1.3萬元轉手,亦創屋苑新高。

事實上,本月至今新界區屋苑已錄至少8宗升穿去年高位的歷史新高價成交,如元朗YOHO MIDTOWN實用呎價更首度升穿1.5萬元;即使是沙田公屋顯徑邨單位,第二市場價售318萬元,更成為史上最貴新界第二市場公屋。

學者估癲價蔓延市區

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥稱,去年九月後,市場購買力被負面消息抑壓,當樓價回落,負面消息消除,購買力湧出市場,即推高樓價,尤其是樓價較低、早前跌幅較大的新界屋苑;而購買力不會只局限於新界,市區屋苑樓價亦會相繼升穿去年高位,但樓價升勢會否持續,仍要視乎不同經濟數據。

新界區大部分屋苑,近日成交價已攀升至今年最高。中原呂宗霖稱,荃灣麗城花園2期5座高層B室,三房間隔,以550萬元轉手,實用呎價9,615元,創今年同類新高。美聯徐偉業稱,同區荃景花園2座高層E室,售486.8萬元,實用呎價約11,217元創一年新高。