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地產新聞
第一城月內三破頂
(東方) 2016年9月20日
細價樓成升市火車頭,帶動二手樓價快將返回甚至升穿去年高位。沙田第一城呎價一個月內三度破頂,一個連天台兩房戶售435萬元,實用呎價高逾1.53萬元創今年新高,較歷來呎價高位僅低約2%。事實上,十大藍籌屋苑中,茶果嶺麗港城最新平均呎價已升穿去年高位,呎價升至約1.2萬元,較高位高約1.7%。不過,紀惠集團湯文亮預期,整體樓價超越去年高峰機會不大,現在買樓宜小心。

頂層單位每呎15317元

美聯翁凱傑稱,沙田第一城41座頂層連天台戶,實用面積284方呎,開價450萬元,減價至435萬元易手,呎價達15,317元創屋苑今年新高。據悉,去年屋苑最高成交呎價約15,669元,是次呎價僅低約2.2%。該屋苑呎價於一個月內已三度創今年新高,對上的呎價紀錄為14,718元。

事實上,沙田第一城本月暫錄23宗買賣,日前8座中高層兩房售456.8萬元,創今年兩房戶做價新高,較今年低位300萬元已彈升逾52%,較去年分層標準戶樓價高位468萬元,只低約2.4%。

綜合市場資料,十大藍籌屋苑截至本月中,九個平均實用呎價雖仍低於去年高位,但當中5個較高位只低1.8至5.7%,其餘4個則低達8.8至13.2%;其中麗港城平均呎價最新報約1.2萬元,更較去年八、九月錄得的11,800元高位,再高約1.7%。

另荔枝角美孚新邨及將軍澳新都城平均呎價較去年高位僅低2.6%及1.8%,至於兩大上車屋苑天水圍嘉湖山莊及沙田第一城平均呎價較去年高位,仍低2.1%及5.7%。

二線屋苑亦頻錄新高價,消息稱,沙田翠華花園C座高層5室,售價達299萬元,實用呎價1.39萬元創標準戶今年新高。中原招錦昌稱,同區河畔花園D座中層7室,獲上車客追價15萬元,以350萬元承接。

湯文亮:現買樓宜小心

美聯丘志權稱,馬鞍山中心2座中層兩房戶獲多客爭購,用家在睇樓議價時,門外多人狂按門鈴,終售503萬元,實用呎價13,819元。料呎價創屋苑今年新高。

紀惠集團行政總裁湯文亮認為,樓價超越去年高峰機會不大,因為發展商出貨毫不手軟,而內地購買力已減弱,香港購買力現不足。而加息臨近,樓市會橫行甚至輕微下跌,如果加息,第一次還可以接受,第二次就會出現恐慌,現在買樓宜小心。