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地產新聞
公屋呎價新界貴過港島 顯徑邨綠表呎價5,618元
(文匯報) 2016年9月20日
市場連環錄公屋破頂成交,據房屋委員會資料顯示,大圍顯徑邨本月錄得綠表價318萬元成交,貴絕新界區,位列全港第三貴成交。其5,618元呎價更貴過同列綠表公屋王第三位的華貴邨個案逾5%,形成新界樓貴過港島樓的現象。

據區內代理指,今次創下新界綠表公屋新高的單位,位於顯貴樓高層3室,實用面積566方呎,以成交價318萬元(免補價)計算,折合呎價5,618元,成交價打破上月馬鞍山耀安邨耀欣樓,312萬元的紀錄,高出2%。

據土地註冊處資料顯示,原業主於2000年以綠表價25.51萬元買入,迄今轉手物業勁升11倍。

顯徑綠表318萬 新界稱王

翻查記錄,全港最貴綠表公屋由香港仔華貴邨單位於3月以330萬元居冠至今,第二名是黃大仙下邨單位於年初創下的322萬元。今次顯徑邨個案與早前兩宗華貴邨個案同樣以318萬元晉身第三,但因後者兩個單位面積較大,呎價均為5,318元,形成新界公屋呎價貴過港島的現象。

區內代理又指,顯徑邨綠表放盤不多,目前僅約6個,其中一個為「送契盤」(指業主以送贈形式取得物業,查冊的備註為Deed of Gift),入場價約240萬元起。

事實上,公屋本月以來破頂不絕,據房委會資料顯示,黃大仙下邨一個低層戶,實用面積439方呎,本月以綠表價250萬元易手,折合呎價5,695元,創屋苑歷來綠表呎價新高。

東濤苑連環雙破頂

至於居屋市場亦不遑多讓,筲箕灣東濤苑上月一個中層戶,實用面積400方呎,以免補價412萬元成交,折合呎價1.03萬元,刷新屋苑綠表呎價新高。至於同屋苑一個低層戶,實用面積666方呎,在綠表市場作價588萬元成交,折合呎價8,829元,成交價創屋苑今年綠表新高。

一城呎價逼去年高位

私樓方面,消息指,沙田第一城41座一個頂層連天台戶,面積284方呎,以435萬元成交,呎價15,317元,創屋苑今年標準戶呎價新高。有區內代理指,同層其中一個單位為事故單位,然而今次成交卻未阻礙樓價飆升。

翻查資料,屋苑目前分層戶呎價紀錄,於去年2月由51座中層B室以15,669元創下,今次成交較此僅差2%。至於原業主於2013年以338萬元購入,持貨3年賬面升值3成。

其他屋苑亦錄新高個案,消息指,同區翠華花園C座高層5室,實用面積215方呎,作價299萬元成交,折合呎價13,907元,創屋苑今年分層呎價新高。