主頁 搵樓/成交 放盤 數據公佈 地產新聞 地產博客 置業手冊 背景 / 聲明 / 聯絡我們 繁體簡體English
瀏覽人次 : 7288
地產新聞
樓市五節棍之四叔割愛中上環巨廈
(林木地) 2016年9月17日
第一棍:四叔割愛中上環巨廈

今年中資壓境,一支支買入本港商廈,有大孖沙亦見價高割愛,今次由四叔持貨位於中上環金龍中心,一直收租,居然決定打動在中秋節以四十幾億賣出,呎價兩萬八,連四叔亦動心,可見隔離超人中環中心,距離賣出機會不遠了。

《阿爺報》表示,恒地近44億沽金龍中心。恒地夜晚發出通告,旗下位於中環德輔道中188號的金龍中心,作價43.68億元沽出。該廈總樓面約15.6萬方呎,預計於12月1日完成出售,折合呎價2.8萬元。
該集團表示,估計是次出售錄得之收益並列為公佈盈利約19.96億元,將於12月31日止年度內入賬。

第二棍:超人再出手奪豪地

超人久未出手買地,今次以高估值三成取得九肚豪宅地,可謂進可攻退可守,又可粉碎撤資揣測,亦在未來賣出大額本地資產部署作游說辯解非看淡沽貨也。

《阿爺報》講,長實時隔四年再奪官地,近20億中標九肚地,高預期上限33%。長實地產近年在香港的土地儲備銳減,主席李嘉誠3月時已慨嘆今年香港經濟廿年來最差,到8月初更指在香港「物色具合理回報之地產投資項目殊不容易」。不過,短短1個月光景,首富已再出手。地政總署昨公佈,長實以19.53億元中標沙田九肚麗坪路住宅地,每呎樓面地價超過8,000元,高出市場預期上限33.35%外,今次更是長實事隔四年後再次中標官地。

九肚麗坪路為該區暫時最後一幅招標地盤,截標反應極好,收到18份標書,為九肚一帶近年招標反應最好的一幅地。

第三棍:長實系買全幢商廈收租

長實出手奪住宅地外,今次同系收租股泓富亦身體力行,大手買入觀點中心,作價十八億幾,可見今次長實系動作頻頻,後市將馬首是瞻。

《搵銀報》指出,觀塘觀點中心,泓富18.75億購。全幢商廈買賣熾熱,泓富產業(00808)以18.75億元,向豐泰地產基金購入觀塘觀點中心全幢商廈,呎價近1.3萬元,購入作長綫收租。

豐泰地產早前暗盤放售觀塘觀點中心全幢,並獲數個財團出價,而泓富產業昨宣布,以18.75億元購入該廈。是次沽出物業,豐泰持貨兩年獲利約4.75億元。

第四棍:新地元朗樓水漲船高

新地今年賣樓快夾高,成為銷售一哥之外,以傳統飢餓式銷售令買家搶貨,並且將複式戶買到天價,看來大把元朗新界地項目將魚貫登場,新地資產水漲船高也。

《太公報》說,Grand YOHO複式呎價2.44萬破頂,餘貨加價18%,再賣260伙。總票房破1.6萬票成97 年後新票王的新地(00016) 元朗GrandYOHO第1期再創神話,一伙複式戶剛以逾4076萬元賣出,呎價24437元,雙雙破盡屋苑新高,呎價撼低同系屯門瓏門保持了一年的紀錄,膺新界西北分層王,項目昨日再加價2%至3%加推125伙,其中一伙天台戶呎價加至定價逾2.7萬元,有力再挑戰新高,第四輪發售260伙,部分加價近18%。

第五棍:測量行轉睇好大市

樓市去年尾季至今年上半年跌少少,下半年隨即收回部分失地,一手樓氣氛旺,連二手都有搶貨,有大行就立即話不止樓價升幅有睇頭,年尾埋單將有上升,上車盤仲可掉頭追上年新高咁話。

《太公報》話,DTZ料上車盤樓價今年升15%。上車客無懼加息陰霾,積極高價搶盤,令二手住宅樓價持續上漲。戴德梁行(DTZ)預料,今年底前樓價升勢持續,整體升幅約5%,當中中小型單位會跑贏大市,料第四季上車盤樓價可追貼去年歷史高位。