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地產新聞
喜築實呎1.5萬 貴同區1成
(文匯報) 2016年9月17日
加多利軒上樓書 最細戶堪比車位

香港文匯報訊(記者 陳楚倩、蘇洪鏘)本月新盤暢銷,市區細碼單幢樓盤爭相推出。馬頭角喜築公佈首批118伙價單,折實均價呎價達1.5萬元,較同區二手貴約一成,折實入場價約由464萬元起,並定於下周六(24日)發售。另邊廂,何文田加多利軒昨天則上載樓書,最細單位僅161方呎,市場料有機會於月內開價發售。

由麗新及市建局合作發展的馬頭角喜築昨日公佈首批118伙價單,麗新系內麗豐控股高級副總裁林顥伊介紹,該批價單佔全個項目56%,包括開放式單位16伙、一房單位89伙,及兩房單位13伙,實用面積介乎316方呎至522方呎,價單定價介乎527.5萬元至992.2萬元,呎價由16,495元至18,534元。

入場費464萬起 下周六發售

發展商提供最高12.75%樓價折扣,折實入場價為464.2萬元,折實呎價介乎14,392元至16,171元,折實平均呎價為15,357元。發展商同日公佈銷售安排,定於下周六發售,不設大手買家優惠,即日起接受收票。

綜合代理行資訊,馬頭角一帶二手樓盤近期實用呎價由1.2萬元至1.5萬元不等,其中帝庭豪園近期呎價約12,350元,翔龍灣約1.38萬元,農圃道18號則達1.56萬元。而中海外去年於同區開售的喜點,首批折實呎價亦約1.39萬元,今次喜築開價則較此高出達一成。

麗新發展高級副總裁潘銳民則表示,該盤參考同區新盤價格,相信對上車客有一定吸引力,並會視乎市場反應考慮加推。發展商亦設示範單位開放參觀,以18樓G室為藍本,實用面積333方呎,屬一房間隔。

對於市場憂慮聯儲局加息,潘銳民指,美國加息已討論多時,市場早已消化相關訊息,相信現時的反應只是心理影響,集團對本港樓市前景仍然樂觀。另外,近期不少中資來港高價買地,他認為更多發展商進入香港市場投地屬好事,有助刺激整體市場發展,增加買家的選擇。

至於集團與郭炳湘旗下帝國集團合作的將軍澳藍塘傲,潘氏指,項目已獲批預售樓花同意書,將在短期內公佈銷售佈置。項目提供605伙,涉及7幢分層住宅及23幢洋房。

另邊廂,恒地再有單幢迷你盤推出,旗下位於何文田勝利道的加多利軒昨天上載樓書,物業樓高28層,共涉及250伙,每層間作10伙,單位實用面積最細低見161方呎。市場人士預計,最快一、兩周內該盤將開放示範單位及開價,預計有機會月內賣。

資料顯示,項目開放式由161至190方呎,一房戶由226至267方呎,兩房戶由353至390方呎。當中一房戶佔一半,開放式戶佔3成,兩房戶佔2成。2樓設4伙連平台特色戶, 頂樓設2伙連天台特色戶。

加多利軒廁所轉身難

從樓書資料顯示,該單位內櫳長約5.07米,寬僅2.45米。而洗手間寬約82.5厘米,體形稍胖者轉個身都難;長約2.2米,長度幾乎佔全屋近半。按規劃署列明標準面積約5.5米乘2.5米,即折合面積約148方呎,意味着今次加多利軒的迷你戶僅僅大於車位少許。