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地產新聞
金管介入樓按搶客戰
(東方) 2016年9月15日
銀行競相調低按息爭奪生意,近期更熱傳醞釀新一輪減息潮,終於惹來金融管理局出手。銀行界消息透露,金管局要求銀行分三個按息層級,提交八月至九月首兩周新批按揭宗數及比例情況,最遲於下周一匯報,預期此舉有助按揭大混戰在第四季降溫,但按息未必會掉頭回升。

銀行按揭戰愈演愈烈,繼八月底大行掀減息潮後,九月初將低按息按揭範圍擴至二手物業及降低新盤按揭門檻,市場更熱傳有大型銀行擬再試水溫,將按息降至銀行同業拆息(H)加1.37厘到1.39厘,較現時H加1.4厘,再減1至3點子,終於令到金管局出手。

分三按息層級匯報

消息透露,金管局本周二要求銀行提交八月一日至九月九日新批按揭數據,包括高於H加1.5厘、H加1.4至1.5厘、H加1.4厘以下共三個層級的新批按揭宗數及比例分布,最遲下周一匯報。是次收集數據有別於銀行每月提交予金管局的常規匯報,加上匯報分級及新批按揭宗數的範圍,明顯針對近期的按揭戰。

金管:與銀行常溝通

金管局發言人回覆記者查詢時表示,金管局與銀行就不同議題不時有溝通,釐定按揭息率是銀行的商業決定。

作為監管機構,金管局一向要求銀行以審慎原則經營按揭業務,包括以審慎方式釐定相關息率與優惠,使其業務可長期持續,並有足夠利潤承受經濟轉差時可能面對的壞帳風險。金管局會密切留意市場發展,並與業界保持聯繫,確保銀行在經營按揭業務時審慎管理有關風險。

銀行界認為,近期按息下調速度相當快,金管局出手是擺出姿態,以免按息「減得太急」,若有銀行在匯報期內H加1.4厘或以下的比例過高,當局或會採取後續行動,要求相關銀行解釋低息按揭的盈利情況。

大舉降息料難再現

現時普遍按息低至H加1.4厘,市場預期金管局出手之後,會影響銀行進一步減息意欲,銀行界短期內難再現大規模減按息行動,但現時的H加1.4厘則不會叫停,意味按息未必會掉頭回升。

金管局總裁陳德霖上周被問及按息走勢時明言,銀行透過價格、服務及覆蓋率進行競爭很正常,不需要過分擔心,當局會與銀行界緊密溝通及留意,要求做好風險管理。銀行進行包括按揭的信貸業務,首要考慮資金成本及承受風險,而考慮風險成本時,不可以只考慮目前情況,尤其是按揭的貸款年期長達二十至三十年。