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地產新聞
Grand YOHO頂層貴絕新界西北
(東方) 2016年9月14日
股市波動未減弱新盤氣勢。新鴻基地產(00016)元朗Grand YOHO第一期昨沽9座複式連天台戶,實用呎價逾2.44萬元,打破同系屯門瓏門去年創呎價逾2.4萬元的紀錄,再創新界西北分層呎價新高。該盤昨加推260伙本周六發售,個別單位最多加價達18%。另新盤熱銷帶動西北區出現搶盤及業主反價。

新地副董事總經理雷霆稱,Grand YOHO第一期銷情強勁,由於向隅客眾多,昨加推125伙的價單,平均呎價18,441元,折實平均呎價15,076元,較上周六發售單位輕微加價2至3%,價單市值約14億元,本周六將加推260伙發售,當中部分之前已推價單的單位,加價逾10%。

更新價單 個別加近18%

新地代理總經理胡致遠說,該盤9座50樓A室複式特色戶昨以4,076.12萬元售出,實用面積1,668方呎,呎價24,437元,再創項目新高。價單顯示,該盤昨日加推單位中,1座43樓B室連天台特色戶的價單呎價27,839元,再挑戰項目新高。雷霆透露,Grand YOHO第二期提供800多伙,稍後將申請預售樓花同意書,未定年內會否開售。

Grand YOHO第一期昨亦更新部分價單,當中30餘伙加價,加幅由3.2至17.9%,其中2座12樓A室,實用面積511方呎,價單售價由八月二十一日的725.92萬元,約三周加價約130萬元,至855.54萬元,加幅達17.9%。成交紀錄冊資料顯示,該盤暫可發售760伙沽清,套現逾61億元。另嘉華國際(00173)等元朗朗屏8號昨更新價單,其中96伙加價約0.5至6.8%,平均加幅約2.7%,本周六發售32伙。

其他新盤方面,會德豐地產筲箕灣ISLAND RESIDENCE加推18伙價單,價單售價638.9萬至900萬元,周六推10伙發售。另豐泰地產西半山敦皓加推12伙價單,價單售價1,782.5萬元至5,988萬元。

瓏門放盤獲4客爭購

至於二手市場,美聯謝志遠稱,瓏門僅餘不足5個鎖匙盤,盤少下樓價上升,本月錄7宗買賣,平均實用呎價12,561元,三個月升約14%,屋苑5座低層G室,實用面積485方呎,放盤後獲4客爭購,反價10萬元,獲用家以609萬元購入。

港置李志堅稱,同區YOHO Town第2座中層B室,叫價由480萬元,增至500萬元;而YOHO MIDTOWN第6座高層C室原先只租不賣,新盤開售後,業主竟叫價1,400萬元放售。

美聯稱,青衣居屋青華苑E座中層辣招盤,自由市場售365萬元,持貨兩年扣稅原業主仍獲利。中原稱,大圍居屋美松苑B座高層9室反價10萬元,居二價售410萬元。