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地產新聞
樓市又癲至醒「供」防戰
(東方) 2016年9月13日
樓價意外反彈,銀行亦大打按揭戰,按揭息劈至H+1.4厘,樓市再度熾熱,但所謂「上帝令你滅亡,必先令你瘋狂」,每次「樓災」前,樓價同樣如火箭般飛升,及後則災難式暴跌,若然此刻重現大跌市,身為供樓一族的你又會否承受得起?

談到大跌市,必然想起九八年金融風暴、○三年沙士及○八年金融海嘯。以鰂魚涌太古城實用面積580方呎的高層單位為例,樓價由九○年代起節節上升,九六年時售400萬元,但在九七年金融風暴前已飆升至近600萬元,短短一年升幅驚人。惟金融風暴後不足一年,樓價已暴跌近半,相若呎數的單位跌破350萬元。

香港樓價於○三年沙士肆虐時雪上加霜,上述相若單位跌至200萬元水平,個別單位低見約150萬元,當時負資產個案高逾10萬宗,社會一片愁雲慘霧。

延長供款期或轉按

直至○五年,樓價全面回勇,重回九六年水平,而除了○八年金融海嘯受短期打擊外,樓價之後便如火箭般上升,多個屋苑的成交價破頂。按最新數據,現時太古城平均呎價已逾1.5萬元,高於一個大學畢業生的月薪,而目前實用面積580方呎單位,叫價高近千萬元。

對供樓人士而言,萬一遇上供款壓力,而又不想物業成為銀主盤,經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓稱,至少有兩個方法解決。第一,可與銀行商議,延長供款年期,例如由20年延長至30年,第二,可選擇罰息期後轉按,以現時為例,可由P按轉為利率較低的H按,減輕供樓負擔。

H按市佔率逾九成

她補充,除非買家傾向選擇固定供款計劃,否則現時大都選擇息口較低的H按,佔按揭市場份額超過90%,投資者須自行衡量負擔能力。