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地產新聞
各區二手紛錄新高價成交
(文匯報) 2016年9月13日
各區屋苑繼續出現破頂成交。市場消息指,天水圍嘉湖山莊剛錄得新高成交,樂湖居12座低層E室以398萬元成交,按單位實用面積448方呎計算,實用呎價達8,884元,創屋苑今年呎價新高,直逼九千元水平。據了解,單位屬兩房間隔,座向西北,原業主2012年11月以256萬元買入,賬面獲利142萬元,單位近4年升值約55%。

御景峰實呎10742創新高

上水御景峰錄得一個兩房單位成交,亦創下新高紀錄。美聯王子超表示,涉及單位為中層E室,實用面積431方呎,成交價約463萬元,實用呎價約10,742元,屬屋苑歷史新高。買家為一名用家,原業主於2011年9月以約278萬元購入上址,是次轉售賬面獲利約185萬元,物業升值約67%。

世紀21北山地產營業董事嚴智贇指出,城市花園海景三房大單位以1,575萬元易手,創同類單位造價近1年新高。物業為城市花園10座中層A室,實用1,040方呎,3房(1套)加工人房間隔,獲外區換樓客以1,575萬元承接,實用呎價15,144元。原業主於2007年以668萬元購入,持貨9年,賬面獲利907萬元離場,升值逾1.3倍。

中原伍錦基表示,將軍澳天晉3座中層B室,實用面積873方呎,上月開價1,500萬元,現累減70萬元或4.67%,成功以1,430萬元沽出,折合實用呎價16,380元。上述成交單位的造價創天晉同類型單位新高。原業主於2011年11月以870萬元買入單位,持貨近5年,現易手賬面獲利560萬元離場,單位升值64%。

河畔花園377萬沽升值81%

中原招錦昌表示,沙田河畔花園A座中層07室易手,實用面積242方呎,一房間隔,業主去年8月開價400萬元,放盤一年多,日前議價後以377萬元易手,實用呎價15,579元,創同類型單位本年新高。新買家為上車客,原業主於2012年4月以208萬元購入單位,持貨約4年,是次沽出單位賬面獲利169萬元離場,單位升值約81.3%。

細單位最近重回升軌,更愈升愈急,銀行業界亦爭搶這塊「肥豬肉」。消息指,滙豐及中銀香港繼之前將按息降至H加1.4厘,新近再下調最低按息要求,將新盤按揭的貸款額要求,由1,000萬元大幅降至200萬元,二手物業的貸款額要求亦下降,滙豐為650萬元或以上,中銀香港更低至400萬元。

消息稱,多間細行亦已就新盤批出H加1.4厘的新盤按揭貸款額要求,降至200萬元至300萬元貸款額。