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地產新聞
首7月交投超2015全年:公居屋癲搶
(東方) 2016年9月12日
私宅樓價急升,基層市民為免上車無望,只好入手居二市場。本報追蹤30個熱門居屋及公屋,近80%今年首7個月第二市場交投量已超去年全年,期內慈雲山居屋慈愛苑及牛池灣嘉峰臺暫錄45及20宗買賣,按年癲升3.5倍及3倍。

本報追蹤21個居屋及9個公屋,今年短短七個月有14個居屋及9個公屋的交投量,超過去年全年的水平。

慈愛苑成交飆3.5倍

該21個居屋中,19個交投量多於去年同期,升幅介乎14.3%至3.5倍,勁升3.5倍為慈愛苑,首7個月暫錄45宗成交,較去年全年僅錄17宗超出逾1.64倍。嘉峰臺亦錄20宗買賣,按年多3倍,較去年全年多67%。

富誠地產林栢榮稱,慈愛苑屬市區樓,樓齡新可承做較高按揭,加上買家近期加快入市,成交量因而被推高,七月份更錄至少11宗買賣,屬今年新高。該行陳錫金稱,該屋苑一般每月約3至4宗成交,八月份承接利好氣氛,亦錄約9宗成交,但隨着盤源已消化,本月暫錄1宗買賣。

富健天盛呎價漲逾6%

居二交投回升帶動樓價反彈,尤其是細價屋苑。上述30個居屋及公屋,9個今年首7個月平均實用呎價較去年平均呎價回升。當中富健花園及天盛苑平均實用呎價4,926與5,168元,較去年升6.1%及6.3%。

祥益謝澤銘稱,屯門及天水圍第二市場放盤向來不多,加上被新一批白居二買家消耗盤源,樓價因而被推高,撇除極低層放盤,天盛苑現時入場費近300萬元,較年初升近40%,屯門富健花園入場費則逾300萬元。

六福行陳桂新稱,年初粉嶺欣盛苑樓價曾跌穿200萬元,區內居二買家恐日後樓價會因缺盤而回升,故加快入市,目前粉嶺區5個主要居屋第二市場放盤僅餘約5個。資料顯示,欣盛苑今年平均實用呎價4,947元,已較去年平均呎價回升1.5%。

華貴邨錄12買賣 多3倍

至於公屋第二市場,9個公屋全數交投已超去年,較去年同期升90%至3倍。香港仔華貴邨今年首7個月錄12宗成交,按年多出3倍,平均實用呎價約5,324元,較去年升約4.5%。

居二交投急升,其中一個原因是今年新一批2,500個名額的白居二買家積極入市。房屋署稱,自開始批出申請(一月中)至八月中止約7個多月,已批約1,100封提名信,佔總名額約44%,其中850人購買居屋,另約250人購入公屋,比例分別佔77%及23%。之前首批5,000名白居二入市兩年間僅有47%申請者入市,購買居屋及公屋比例為86%及14%。

美聯住宅部行政總裁布少明認為,近期沙田第一城及天水圍嘉湖山莊等中小型住宅樓價反彈力強,對公、居屋細價樓做價有帶動作用。另外,市場指,居二市場盤源減少,帶動樓價上揚,料未來交投銳減。