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地產新聞
一手熾熱 二手成交續受壓
(文匯報) 2016年9月12日
多間發展商繼續積極推新盤,一手市場氣氛熱烈,繼續影響二手市場的交投。在過去的周六日,四大代理錄得成交8宗至12宗,其中美聯物業10大藍籌屋苑合共錄得約10宗買賣成交,較上一個周末的13宗成交下跌約23.1%,創5個周末新低。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,部分向隅客及長線投資者重投二手市場,高價成交個案續現,惟二手交投量仍徘徊低位,未離「乾升」格局。

料一手搶二手情況持續

布少明指,巿場憧憬萬億「北水」南下,加上美國加息疑慮驟增,大巿好淡爭持,惟未礙買家置業情緒,一手中小型單位受捧,大手客入巿個案增加。他展望,「一手搶二手」持續,9月新盤交投有機會錄約3,100宗,創一手新例後單月新高,二手「價升量跌」,9月成交量或按月跌逾一成,至4,000宗以下水平。

中原地產十大屋苑過去周末成交量連續兩周錄個位數水平,錄得9宗成交,較上周末升28.6%。該行亞太區住宅部總裁陳永傑表示,交投焦點仍落於新盤,各大新盤銷情理想,搶去大批市場購買力;加上不少二手業主見市況向好,樓價回升,叫價進取,減低議價空間,而且早前二手交投暢旺已消化大量放盤,現時缺盤嚴重,令交投放緩。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示,上月二手市場氣氛熾熱,當中大量筍盤已被市場消化。同時,美國加息機會上升,引發早前美股大跌,預期港股將大幅波動,令不少買家放慢入市步伐,而賣家則封盤,雙方短時間內都保持觀望態度。該行於過去的周六日十大指標屋苑錄得12宗二手買賣個案,較上一個周末的16宗,按周下跌約25%。

叫價強硬 交投低位徘徊

港置行政總裁李志成稱,由於新盤吸盡買家購買力,加上普遍二手業主叫價強硬,收窄議價空間,多個屋苑「鬧盤荒」,拖累過去的周末二手交投量於低位徘徊。預料短期內市場仍由一手主導。