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地產新聞
樓市五節棍之超人撤資新界商場
(林木地) 2016年9月10日
第一棍:超人撤資新界商場

超人今年賣樓動作緩慢,住宅樓唔見有紅盤推出,但早前有話洽售緊中環中心,要價四百億大元,今次直頭拆售元朗盤商場,過往咁快拆場回籠少見,今次世宙沽出其中一幢商住樓鋪位,元朗鋪賣三萬元一呎,可見超人撤資新界樓市意願甚高。

《文人報》說,長實拆售世宙一籃子商舖涉17.6億。今年未有在港推售大型新盤的長實地產,市場消息指,發展商近日推出元朗世宙一籃子商舖,共涉37 個舖位,平均意向呎價介乎2.2 萬元至3.7 萬元,其中以每座舖位計入場價為3億元,如全批舖位沽出,總價逾17.55億元。

其中,元朗世宙其中一個巨鋪,剛以6億元易手,平均呎價約3萬元,買家自用及投資皆適宜。

第二棍:地產經紀人數又升番

個樓市好番一丁點,地產代理人數再度回升,代理人數突破番三萬七人,但現在集中一手樓好市,看來代理從業員未擺脫僧多粥少局面。

《阿爺報》指,代理人數止跌回升。樓市暢旺,代理人數出現回升。地產代理監管局公佈最新代理人數,截至8月底,代理持牌人數錄得37,044人,較7月多118人或0.32%,結束連續3個月的跌勢。其中,營業員牌照(S牌╱細牌)數量按月回升65人或0.33%,至19,937人;地產代理牌照(E牌╱大牌)最新有17,054個,按月亦上升53人或0.31%。此外,反映中小型代理行數量的地產代理(公司)牌照有3,275個,按月增加9個;反映分行數目的營業詳情說明書,上月增加37間至6,418間。

第三棍:內房賣港樓大賺一鋪

首幅港人港地平賣,中海就執平地賣貴貨,啟德一號就一批貴過一批定價,有成一萬票認購,相信尾後仲有加價空間,令次就比中資小試牛刀,在港買地建樓大賺一鋪。

《搵銀報》話,「港人港地」越賣越貴 啟德1號加推100伙,加價2%折實呎價1.6萬。一手新盤持續熱銷,中國海外啟德「港人港地」項目啟德1號(I),繼上周首輪銷售沽清300伙後,「食髓知味」再加推第3張價單共100伙,扣除最高折扣15.5%後,折實平均呎價16,230元,較鄰區樓齡較新的譽‧港灣(平均呎價14,403元)高出12.7%。發展商指,撇除樓層及景觀因素,第3張價單較第2張價單加價約2%,前後兩次加推累計加價近4%。發展商更揚言或會再加價,可說「愈賣愈貴」。

第四棍:一手加價風潮

一手樓搶盡風頭,新盤暗地加速加價,有北角迷你樓開價二萬幾銀一呎,仲有一批新盤連番加價,個市承接力真係要遇上考驗。

《香港雙報》稱,尚譽上載首張價單入場費367萬。恒地(012)北角單幢迷你盤「尚譽」上載首張價單50個單位,最快下周開售,入場費367.37萬元,成為10個月以來港島區入場門檻最低的新盤。此外,信置(083)西貢「逸瓏海匯」昨日提價逾2%至3%加推30伙。

第五棍:大孖沙快手放貨

大孖沙趁市場氣氛好,紛紛放售非核心貨,好似華置就放賣灣仔樓盤商場,叫價六億大元,呢個樓市升浪有英國脫歐,打亂美國加息陣腳而起,有貨放盤秤身家,賣得出可攻,賣唔出就守住先冇壞也。

《搵銀報》講,華置放售尚翹峰商場,意向價6億。發展商紛放售非核心物業,消息指,華置(00127)放售灣仔尚翹峰多層舖位,意向價約6億元。市場消息指,華置委託多家代理行,放售灣仔尚翹峰舖位。物業位於灣仔道83號,涉及項目1座地下、1樓及2樓,以及2、3座地下,並連同50個車位。1座商舖部分面積約1.82萬平方呎,2及3座舖位面積約7,922平方呎,合共約26,122平方呎,現時由地產代理行、餐廳等承租,現每月租金收入約82.9萬元。據悉,業主意向價約6億元,平均呎價約2.3萬元。