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地產新聞
深港通將至 甲廈料再搶貴
(文匯報) 2016年9月9日
「深港通」料將於11月開通,本港可作為內地邁向國際化的重要平台,市場憧憬消息可刺激商廈交投及租務。事實上,年內市場錄得多宗大手買賣及租賃個案,當中不乏中資客。代理指,政策帶動中資企業及金融機構甲廈需求,惟傳統商業區供應有限,料高價成交將陸續出現。

自年初開始,「深港通」消息發酵,至近期終有具體開通目標,市場憧憬中資公司更積極來港設立辦公室,藉本港作為平台,進一步邁向國際。

近月傳統核心商業區甲廈,呎價屢創新高。其中中環中心79樓頂樓全層,獲中資機構以天價5億元購入,折合平均呎價高達3.78萬元,刷新全港商廈呎價最貴紀錄。

上月市場亦錄得多宗高價商廈成交,包括遠東金融中心32樓全層,呎價達3.39萬元,刷新金鐘呎價紀錄;美國銀行中心高層09室,上月亦以呎價33,185元高價成交,成為市場焦點。

此外,近期亦錄得多宗全幢及大手買賣,涉資數以億元計。買家當中不乏中資背景,造價高達45億元,會德豐地產發展的紅磡One HarbourGate 東座,買家便是深圳祥祺集團。年初光大集團更斥資100億元購入灣仔大新金融中心。

買家不乏中資大手掃貨

租賃市場方面,市場亦錄得多宗中資金融機構大手租用樓面個案,包括工行標準銀行(ICBC Standard Bank)以108萬元租用太古廣場2期高層9,000方呎樓面擴充業務;浙商銀行亦以154萬元租用交易廣場3期13樓全層共1.1萬方呎樓面。

美聯商業營業董事陳家輝表示,市場憧憬「深港通」帶動本港金融市場,令甲廈樓面需求增加,其中中資國企及民企在期望國際化下,需求尤其強勁,另金融服務公司亦對核心商業區樓面求之若渴;但由於傳統商業區新供應非常緊絀,業主傾向惜售,因此令買賣市場維持「價高量低」局面。

業主惜售 呈「價高量低」

然而傳統商業供應長期短缺,尤以中區顯著,陳家輝指,區內物業多由大業主持有,可供買賣盤源甚少;相對之下,金鐘在可買賣選擇較多,加上新增鐵路等交通基建,買賣交投表現較為突出。

甲廈租務表現亦備受帶挈,其中以面積3,000方呎至過萬方呎之全層或海景盤源最受市場歡迎。