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地產新聞
美孚呎價距「癲」峰僅4%
(東方) 2016年9月8日
二手樓價持續攀升,與去年高峰時癲價愈走愈近。九龍指標屋苑荔枝角美孚新邨本月已錄9宗買賣,平均實用呎價重上1.1萬元,較歷史高位僅低約4%,屋苑一個凹海戶剛以1,700萬元成交,料創同類高位。另外,荃灣韻濤居有兩房戶以515萬元易手,創今年同類新高,較去年歷史高位僅低1.5%。

美聯吳志輝稱,美孚新邨本月已錄9宗買賣,平均實用呎價約11,091元,較上月底升約4%,與屋苑高位僅低約4%,相信是由於屋苑最近優質戶成交增加,因而推高樓價,加上市況轉旺,業主放盤亦善價而沽。

近日屋苑8期百老滙街108號極高層C室,實用面積1,333方呎,屬凹海全海景戶,叫價1,800萬元,放盤兩個月,終獲外區買家以1,700萬元承接,實用呎價約12,753元。

據了解,上址成交價料屬凹海戶高位,年初一個凹海高層銀主盤,實用面積同約1,300餘方呎,以約1,440萬元拍賣售出,相比之下樓價已升約18%。

韻濤居兩房515萬 今年高

除藍籌屋苑外,二、三線屋苑亦追貼去年高峰。中原呂宗霖稱,荃灣韻濤居A座高層9室,實用面積445方呎,兩房間隔,剛以515萬元成交,實用呎價11,573元,創今年兩房戶新高,與去年高位523萬元比較,僅低約1.5%或8萬元。

美聯陳少鴻稱,馬鞍山天宇海5B座高層C室,屬內園套三房戶,以735萬元轉手,實用呎價11,036元,創同類一年新高,同類單位樓價約兩個月升7%。富誠地產李志浩稱,慈雲山慈華大廈低層A室售360萬元,實用呎價9,114元,創近期新高價。

康怡沽4伙 則王呎價萬三

各區屋苑成交回穩。世紀21悅來登吳力光稱,鴨脷洲海怡半島28座中層G室,放盤兩星期,減價30萬元,以950萬元沽出,實用呎價1.29萬元。中原楊文傑稱,鰂魚涌康怡花園本月錄4宗買賣,其中M座低層三房則王戶,放盤一個多月,以941.8萬元轉售,實用呎價1.32萬元。

粉嶺花都廣場亦連錄兩宗成交,六福行陳寶華稱,屋苑6座中層E室兩房戶以383.8萬元沽出,實用呎價約10,373元,原業主因需求問題,沽出兩房戶後,即以約493萬元轉購同屋苑5座低層C室三房戶,實用呎價約9,373元。