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地產新聞
前補習天王:買新盤好過買保險
(東方) 2016年9月8日
住宅新盤市場明顯轉旺,發展商亦提供各類付款優惠吸客,連近年已「鳴金收兵」,未有增購住宅物業的前補習天王吳賢德(Arthur Kho),再次出手入票認購筲箕灣市區新盤,他坦言,入市原因是付款計劃吸引,認為投資新盤「好過買保險」,同時看好港島東細單位潛力。

付款計劃吸引「出山」

Arthur已有十多年物業投資經驗,○三年首次入市購買九龍站擎天半島單位,其後轉戰山頂及北角細價盤,而自從一二年購入將軍澳天晉項目4伙四房單位後,就沒有再涉足住宅市場,近年亦陸續沽出細單位,只保留約10多伙質素較佳的大單位收租。

事隔四年,上月再次出手入票認購筲箕灣新盤形薈的開放式單位,他指出,該盤發展商提供的付款計劃吸引、具彈性,是驅使他認購的主要原因之一,亦能配合旗下位於西灣河剛開幕的補習社業務。再者,港島東迷你單位供應少,如鰂魚涌太古城及康怡花園等,戶型都由兩房起步,區內開放式單位有需求,投資新盤「好過買保險」。

看好商業區細單位

他強調,即使付款計劃吸引,亦不代表盲目入市,買新盤一定要買商業區,雖然樓價較高,相對地租客質素會有保證,現時不少市民「買唔起、租得起」,細價樓未來仍有租務需求,會物色有潛力的新盤迷你單位。至於商業項目則主要保留柴灣東貿廣場27樓全層收租,暫不考慮放售,至於其他較零散的商用物業已全數沽出。

對於香港樓市發展,他不諱言樓市政策對市民並不公平,壓抑了不少購買力,現時用家入市相當困難,發展商在新盤銷售安排上,亦大多安排大手買家優先揀樓,令真正有需要、能力上只足夠買1伙的用家「抽極都抽唔到」。旗下近期開幕位於西灣河的補習社,其坐落的舖位並非自置物業,總面積約6,000方呎,他表示,會將業務注入地產物業有增值作用。