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地產新聞
市建深水埗奀盤招標
(文匯報) 2016年9月7日
市建局深水埗九龍道/僑蔭街需求主導重建項目昨日正式招標,10月5日截標。項目規模不大,可建總商住樓面僅5萬多方呎,預計提供80個單位。消息人士指,招標條款中設有分紅比例,賣樓收益達6.8億元或以上就需要分紅,分紅比例最多50%。

項目重建80限呎單位

資料顯示,項目鄰近大埔道休憩公園,地盤面積5,845方呎,屬第二輪「需求主導」重建項目(先導計劃)之其中一個。項目預計可提供43,809方呎的住宅樓面面積,涉約80個住宅單位,以及8,762方呎商業樓面面積。

消息人士指,招標條款中列明賣樓收益達6.8億元或以上就需要分紅,按照商住總樓面52,571方呎計算,即每方呎售價約12,935元以上,就須與市建局分紅。首個2500萬元分紅20%;第2個2,500萬元分紅30%;第3個2500萬元分紅40%,若超過7,500萬元,即賣樓收益達7.55億元以上,分紅就達50%。

條款亦特別提到,單位面積最少要在260方呎或以上,並至少一半單位(約40伙)面積要在480方呎以下。另外,市建局於新聞稿中,提到項目早前招收意向時收到32份意向書,但最終局方只邀請27間發展商入標。換言之,有5家發展商不符合資格被剔除。

獲邀公司罕有不公開

根據資料,早前有份入意向的發展商,包括英皇國際、會德豐、新世界發展、泛海國際、南豐、宏基資本、莊士中國、宏安、遠展及富豪酒店等。但市建局今次公佈招標消息時,罕有地刪除獲邀請發展商的名單,令市場無法知悉哪間發展商不獲邀請,變相令招標透明度更低。