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地產新聞
「港人港地」越賣越貴
(文匯報) 2016年9月6日
啟德1號加推100伙 加價2%折實呎價1.6萬

香港文匯報訊(記者 顏倫樂) 一手新盤持續熱銷,中國海外啟德「港人港地」項目啟德1號(I),繼上周六首輪銷售沽清300伙後,昨日「食髓知味」再加推第3張價單共100伙,扣除最高折扣15.5%後,折實平均呎價16,230元,較鄰區樓齡較新的譽‧港灣(平均呎價14,403元)高出12.7%。發展商指,撇除樓層及景觀因素,第3張價單較第2張價單加價約2%,前後兩次加推累計加價近4%。發展商更揚言或會再加價,可說「愈賣愈貴」。

上周末三大新盤同時發售,帶動一手市場共錄得1,164宗成交,創2013年4月一手住宅物業銷售條例實施以來新高,亦是近8年半最旺。有份創造歷史的啟德1號(I)昨日宣佈加推,公佈第3張價單共100個單位。資料顯示,啟德1號(I)共有545個單位,扣除現時已售及已推單位,尚餘約145伙未推。

據了解,新加推的100伙,平均呎價19,208元,計算折扣優惠15.5%後,折實平均呎價16,230元,以賬面計算,較首張價單平均呎價14,471元平高出12%,較第2張價單15,515元亦高出4.6%。中國海外地產董事總經理游偉光表示,新加推單位較第2張價單有較多高層單位、優質景觀單位、特色單位,撇除這些因素,第3張價單較第2張價單實際加幅其實只有約2%。

最快今日再加推

但須留意的是,第2張價單較首張價單已加價2%,換言之,若以第3張價單與首張價單作比較,累積加幅接近4%。游偉光認為,今次加價幅度合適,視乎反應,一、兩日內會再加推單位及公佈銷售安排,亦會考慮再加價,加幅視乎市況去調節。對於最近多個新盤發售,他認為每個項目都有不同特色,而啟德1號(I)位於新發展區,有發展潛力。

項目上周六首輪銷售沽清300伙,套現約26億元,游偉光指,買家中以九龍區佔最多,有六成,新界及港島則佔三成及一成,投資者比例達兩成到三成,當中大手認購2伙買家比例約5%。他認為投資者看到啟德區的發展前景,覺得有投資價值所以入市。展望樓市,他認為樓價在未來一段時間會健康發展。

價單顯示,第3張價單100個單位中,包括16個一房單位,40個兩房單位,19個三房單位,21個三房一套連儲物房單位,4個特色單位(包括連天台或平台戶)。單位實用面積由383方呎至844方呎,實用面積呎價由15,355元至23,130元,買樓優惠與之前相同,可享最多15.5%折扣,扣除優惠後折實呎價由12,974元至19,543元。新一批單位即日重新接受登記。

折實入場費500萬

今批單位最平入場單位為2座6樓H室,面積386方呎,售價592.7萬元,折實售價為500.8萬元。售價最貴的單位為1座36樓J室,面積833方呎,連430呎天台,售價1,886.2萬元,折實售價為1,593.8萬元。