本港樓市近期轉熱，錄得不少投資者入市，投資氣氛熱烈。不過，繼日前野村唱淡後，高盛昨日亦大潑樓市冷水，預料樓市未來3年將跌15%。另一邊廂，地產界則轉向樂觀，尤其看好豪宅市場。美聯物業預計，全年豪宅樓價有3%至5%升幅，而超豪盤更將跑贏大市，有5%至8%升幅。
美國上周五公佈的8月非農數據差過預期，變相為加息預期降溫，加上近日新盤賣個「滿堂紅」，地產股昨日隨即爆上，新地勁升4.6%。然而，大行高盛卻對樓市大潑冷水，預計2017年至2019年樓價將跌15%。該行原本預測為2016年至2018年樓價升20%。
高盛報告指，本港樓價及地產股股價於過去三個月分別升7%及35%，但美聯儲局年底加息機會增加，阻礙樓市復甦。不過，市場將更關注地產股的資本回報，故調高地產股盈利預測及目標價。報告又指，業績期剛過，顯示地產股銷售增長有限，利潤率亦不佳，賬面值則基本持平。同時，地產股負債比率處於十年低位，有助推動增加派息及回購等資本管理動作。
野村料樓市成效穩定
其實，野村上周亦發表報告，預期本港住宅樓價中期內將自現水平下跌一成。該行指出，港府自2010年以來大幅增加賣地，這些土地將在未來數年陸續提供新的房屋供應。此外，未來可能加息、人口老化令勞動力減少、實際家庭收入增長停滯導致市民負擔能力轉差等，預期住宅樓價可能再有一成的跌幅，但整體成交量料穩定在現水平，一手成交將繼續主導市場。
同樣地，野村對上市地產股則看法正面，因這些公司的資產負債表穩健，2015年底的淨負債率只有約9.6%的健康水平。此外，該行預期地產商的強勁租金收益足以覆蓋利息支出及派發股息所需，使得它們在市況下滑時也不受影響。
代理行料住宅愈豪愈升
地產界對樓市看法則趨向樂觀。美聯物業住宅部行政總裁布少明昨日表示，在新盤暢銷及中資湧入帶動下，今年首8個月逾2,000萬元的私宅成交錄962宗，按年大增25.4%，且連續5個月錄逾百宗水平。他預計，全年豪宅樓價有3%至5%升幅，當中超豪盤將跑贏大市，有5%至8%升幅。
至於二手市場方面，由於購買力受一手鎖定，同時二手盤源有限，今年首8個月逾2,000萬元二手成交錄462宗，按年同期少44.3%。截至8月，二手豪宅較去年中時高位累減約7.4%，跌幅較整體大市為少；目前二手豪宅樓價更由今年2月低位回升約3.8%。
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