主頁 搵樓/成交 放盤 數據公佈 地產新聞 地產博客 置業手冊 背景 / 聲明 / 聯絡我們 繁體簡體English
瀏覽人次 : 5789
地產新聞
九肚地樓面呎價料僅四千五
(東方) 2016年9月5日
沙田九肚發展區再有土地供應,將於本周五截標的沙田九肚麗坪路住宅地,為區內三年來首幅地皮,但由於地勢較低、景觀亦不算最好,部分市場人士預期,該地皮每方呎樓面地價僅約4,500元,有機會成為政府主動賣地以來,該區呎價最低地皮,估值只約10.98億元。

位置較低 估值僅10.9億

即將截標的沙田九肚麗坪路住宅地,地盤面積約6.8萬方呎,總樓面約24.4萬方呎,為沙田九肚三年來首幅土地供應。高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚指,該麗坪路住宅地位於較低位置,景觀又不是區內最好,料每方呎樓面地價約6,000元。折合估值約14.65億元,為市場上限價。

美聯測量師行董事林子彬稱,地皮屬中低密度項目,規模與投資成本適中,料吸引各類發展商入標,料樓面呎價約4,500元,估值約10.98億元。市場料新地(00016)及永泰(00369)等於九肚持有項目的發展商,相信有較大機會入標。

若地皮最終以樓面呎價4,500元市場下限價批出,將創政府主動賣地以來,呎價最低的沙田九肚地。資料顯示,沙田九肚於一一年至一三年期間,合共有8幅土地批出,成交樓面呎價介乎5,332至10,884元。

地皮呎價或區內最低

政府於一○年起主動賣地,其中於一一年八月以55億元一口價拍賣售出的沙田九肚第56A區(A地盤),為主動賣地後區內首幅推出的住宅地,當時成交樓面呎價約5,332元,至今仍是主動賣地後區內呎價最低,不過,將於本周五截標的麗坪路住宅地,若最終以市場估值下限價批出,將取而代之成為區內呎價最低住宅地。

事實上,政府近年連環推出九肚多幅地皮,吸引多家發展商投地參與發展,區內項目亦已相繼推出市場,其中嘉里建設(00683)及信置(00083)合作的玖瓏山更已率先入伙,二手租務交投活躍,單是上月已錄得約50宗二手租務成交。