主頁 搵樓/成交 放盤 數據公佈 地產新聞 地產博客 置業手冊 背景 / 聲明 / 聯絡我們 繁體簡體English
瀏覽人次 : 5660
地產新聞
9月新盤衝2700宗 新例後最多
(文匯報) 2016年9月5日
現屆港府大力推地,潛在住宅供應屢創新高,而近期多個樓盤無懼「撞期」蜂擁而至。學者指出,發展商買入大量土儲後均希望盡快去貨套現,再吸納新土地,亦會趁現時市旺盼以較高價沽貨。代理業界預計,發展商以不同優惠及按揭方案積極推貨,成功鎖定購買力,預計9月份單月新盤成交可衝2,700伙,創一手新例上路以來新高。

細價樓盤銷情理想

樓價反彈,新盤承接同樣復熾,將軍澳海翩滙,以及啟德發展區首個樓盤啟德1號(I)以貼市開價,收票強勁,更與元朗大盤Grand YOHO短兵相接,三盤同於過去周六(9月3日)發售,群起搶客。

回顧8月新盤連環出現「開紅盤」,是上半年鮮見的,又以中小型單位項目銷情至為標青。日前新地發售的元朗盤Grand YOHO首批更收逾1.6萬票,膺自1997年以來新盤「票王」,搶盡市場焦點,即日全數沽出308伙。

由宏安發展的馬鞍山薈朗8月中首輪推出260伙,累收3,500票、超購12倍之下即日全數沽清。而新地的筲箕灣形薈,亦於同期推售,首輪143伙累收約1,200票,同樣做到「一Q清袋」。至於南豐旗下屯門豐連,其折實價低於200萬元入場新盤亦成功掀起市場熱話,於8月初「晒冷式」將370伙全推,即日沽出逾八成單位。

優惠多多火上加油

最近多個發展商「撞期」推盤,城市大學建築科技學部高級講師潘永祥認為,政府近年不斷推出土地,發展商買地後,都會希望盡快推出套現,讓資金回籠後再買地,做到「貨如輪轉」,否則亦不會這麼早就申請預售樓花同意書。「業主只得一個單位就話善價而沽,發展商咁多貨,當然想盡快去貨。」而且,最近樓市好轉,發展商亦會希望趁市旺盡快賣樓,賣個好價錢。

美聯物業住宅部行政總裁布少明指出, 一手市場在發展商積極推售及提供林林總總優惠後,購買力更傾向一手物業。8月截至30日止,一手新盤已售出約2,400伙,並創出16個月新高,一手暢旺氣氛更可望延續,預期9月份更有機會錄得約2,700伙水平,創一手新例自2013年上路以來的40個月單月新高。由於8月份一手交投熾熱,有關數字可望在9月土地註冊處反映出來,屆時一二手盤可望錄得逾6,500宗,創出自2015年1月以來20個月的單月新高。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑新近表示,發展商紛紛趁9月美國加息前推盤,而且開價克制,將軍澳海翩滙、啟德新發展區啟德1號(Ⅰ),以及日前發售的Grand YOHO開價相若及提供多樣性付款辦法,料可引發市場購買力全聚焦一手,全港二手市場將被凍結。陳氏續指,8月份市況比7月份更旺,預料8月全月一手成交宗數可達2,800宗,為2013年一手新例後新高。