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地產新聞
新盤搶攻 十大屋苑捱打
(文匯報) 2016年9月5日
逾千伙各區新盤於周末傾巢而出,吸納大部分市場購買力,令二手成交疏落。港置、中原、美聯上周末錄得十大屋苑下跌35%至67%,並分別創下9周、10周、4周新低。美聯物業住宅部行政總裁布少明分析,新盤大舉搶奪市場購買力下,二手明顯受壓,加上業主繼續企硬叫價,盤源亦見緊張,更令準買家優先考慮新盤,二手交投相形見絀。

業主繼續企硬叫價

港置行政總裁李志成指出,現時僅小部分買家願意追價入市二手樓,相信短期內買家注意力仍會集中於新盤,除非業主態度軟化,否則二手在價格及優惠競爭力不敵一手的情況下,將持續處於捱打局面。

昨日恰逢立法會選舉,對睇樓量亦有影響。中原地產天水圍分區營業經理伍耀祖表示,嘉湖山莊的睇樓量及成交多少受此影響,屋苑周末市況未見突出,新成交包括美湖居1座高層C及D室相連單位,實用面積1,085方呎,成交價861.8萬元,折合實用呎價7,943元。

不過,亦有不少買家對二手市場仍有信心。利嘉閣表現良好,錄得16宗二手個案,按周升45%。

灝景灣1040萬承接 今年新高

雖然二手交投承壓,但仍有新高價成交。中原地產姚智皓表示,青衣灝景灣於周末錄得本月首宗成交,為1座高層E室,實用面積826方呎,成交價1,040萬元,折合呎價12,591元,創屋苑今年新高。

另外,有二手案例甚至錄得買家無睇樓承接。世紀21北山地產李錦如表示,新近錄得北角莊士維港軒低層B室成交,單位面積333方呎,獲外區上車客以578萬元連租約承接,呎價17,357元。據了解,單位租約期至2017年3月,月租16,000元。